你好,我在一个开发商那里买了一套商品房,我和该开发商已经签订了购房合同,并且支付了首付贷了款给了尾款了,结果我的房产证一直不到手,而且房子也没有按期交房,已经过了大半年了,我想起诉对方,要开发商支付违约金,我想请问下按日累计的违约金诉讼时效是怎么算的?
现行的法律、司法解释中并未就该类违约金请求权的诉讼时效起算问题作出明确规定,如何确定按日的累计的违约金的诉讼时效起算点,各地法院采取的标准不同,司法实践中主要有以下三种方式:
一、自合同约定的应履行时间的次日,即违约之日开始起算诉讼时效。
二、从债权人起诉之日往前到推两年作为起算点。
三、以债务人实际履行义务的时间为起算点。
诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利,当时效期间届满时,权利人将失去胜诉权利,即胜诉权利归于消灭。在法律规定的诉讼时效期间内,权利人提出请求的,人民法院就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后,权利人行使请求权的,人民法院就不再予以保护。租金的违约金诉讼时效根据我国《民法通则》第135条规定的:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为二年,法律另有规定的除外。”因此,租房合同违约的诉讼时效从当事人知道或者应当知道违约行为(损害理由)开始起2年为诉讼时效,如果合同一直未履行,从合同中规定的履行时间开始计算2年为诉讼时效。
2020-10-29 12:18:20 回复专业解答如果认为合同毁约的违约金标准过高的话起诉的流程是自己先准备好诉讼状和相关的证据材料,把这些交到具有管辖权的民事法院,合同纠纷的管辖法院得根据合同的内容来确定,然后等人民法院通知立案审查的最终决定和开庭的时间。
专业解答商品房违约金按购房合同中关于退房违约金约定来执行。购房合同中没有约定违约金,则双方协商,协商不了则按法律规定来处理。双方都有过错的,按照各自过错程度分担违约金。开发商逾期交房构成根本违约;开发商擅自变更设计;房屋实测面积与合同约定面积不符;房屋主体结构质量不合格;约定期限内购房人未能拿到产权证。
律师解析 合同违约金比例一般是由双方协商确定的,最高为实际损失的百分之三十,当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为过分高于造成的损失,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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