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发商不遵守当初的协议,拆迁协议位违约金上限是多少钱

田* 江苏-南通 补偿标准咨询 2018.09.13 21:18:07 486人阅读

我们老家的房子和开发商签订了一份关于拆迁房子给补偿的拆迁协议,但是现在开发商不遵守当初的协议,拆迁协议位违约金上限是多少钱

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《合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《合同法解释二》第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。
   当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

2018-09-13 21:32:07 回复
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您好,关于协议离婚,对方不遵守协议怎么办?这个问题,我的解答如下, 最高人民法院的有关司法解释规定,“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提讼的,人民应当受理。”
首先要明确的是,这里的“协议离婚”是指当事人双方到婚姻登记部门办理的离婚。协议离婚后一方若不履行或不正当履行离婚协议中约定的财产分割协议,另一方可以以离婚协议为依据向提起民事诉讼。
其二,协议离婚后,双方因履行财产分割协议发生的纠纷是否适用《合同法》,这是个很重要的问题。有人认为,《合同法》已明确规定,婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用其他法律规定。
其三、协议离婚后,一方想反悔,是否可以请求变更或撤销原财产分割协议?这种情况下,该方的会被受理,但要想其诉讼请求得到的支持,需要有充分的证据来证明在签订财产分割协议时存在欺诈、胁迫、乘人之危、等情形,违背了自己的真实意思。
其四、一方应在什么时限内(包括撤销、变更之诉;确认无效之诉以及要求对方履约之诉等),这个问题很关键。根据规定,这个时限应为一年,自办理离婚登记之日起开始计算,且不得中止、中断和延长。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第八条?
离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力。
当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提讼的,人民应当受理。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第九条?
男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔,请求变更或者撤销财产分割协议的,人民应当受理。
人民法院审理后,未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的,应当依法驳回当事人的诉讼请求。

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