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租了店铺后延迟了几天,迟延支付租金的违约金最高是多少呢?

田** 江苏-泰州 合同违约咨询 2018.09.13 10:45:34 12602人阅读

我租了店铺后,因为有急事出去半个月,迟交了几天了,现在房东要收违约金了,那么对于迟延支付租金的违约金最高是多少呢?

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结论:违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
解析:
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金低于实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金过分高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

2022-05-10 11:58:34 回复
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在租赁合同关系中,时常会发生承租人延迟支付租金,甚至拒支付租金的情形,如租房者拖欠房租,拒交房租等。这是任何一个出租人都不愿意遇到的,出租就是为了租金,若承租人拖延支付租金,就是严重违约行为,非常可能导致一系列严重后果,如出租人追究违约责任、解除租赁合同等,从而引发纠纷。
从拖延支付租金时起即构成违约
租赁双方,在租赁合同中约定了租金支付的时间,那么承租人就必须按时支付租金。若承租人到期,未支付或者迟延支付租金的,从拖欠租金之日起,承租人就已经构成违约。例如租赁双方在租赁合同中,约定承租人在每月15号交租,只要承租人未在15号前交租的就是违约了,需要承担相应的违约责任。
拖欠租金后果严重
当承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除租赁合同,并追究违约责任。若双方就违约事宜协商不成的,出租人还可以到法院起诉承租人,要求解除租赁合同、追讨违约金等。但承租人是因为正当理由,导致拖欠租金的,无需承担违约责任。常见的正当理由有:
1、承租人拖欠租金时已获得出租人同意;
2、出租人存在严重违约行为;
3、台风等自然灾害,导致无法按时交租的;
4、政府政策的严重影响,如政府大范围断网、禁运等。
租金拖欠纠纷可以按照以下方式处理:
1. 租赁双方协商一致,要么房客及时付清租金,要么房东同意延期支付,不涉及租赁合同的其他方面。
2. 在解决如何支付拖欠租金的同时,租赁双方还就由此产生的违约责任问题,在分清责任的前提下一并解决,并继续履行租赁合同。如租赁合同约定拖欠租金要支付违约金的,出租人可以向承租人索取违约金。
3. 解除租赁合同。一般情况下,承租人经常性拖欠租金,必然让双方失去信任,无法继续履行租赁合同。这时双方理清责任后,可协商解除合同,也可以由一方到法院起诉从而终止租赁关系。
然而生活中,因拖欠租金纠纷闹上法院的现象不常见,一是金额小,打官司不值得,二是出租人会及时止损,要求解除租赁合同,双方协商处理即可。但如果存在承租人拖欠租金数额很大,需要支付大笔违约金等情形,我们建议最好尽早委托专业租赁合同律师介入,协助追偿、收集证据资料等工作,必要时可以直接让律师到法院起诉追偿。

2018-09-13 10:52:34 回复
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