你好,2016年7月5日,司法部发布《关于废止lt;司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知gt;的通知》,其中继承、赠与房产办理登记事项可以不用“强制公证”了。公民可自主选择是否进行房产公证。
2018-08-30 14:13:30 回复
你好,按照法律规定房屋继承必须公证。无论是法定继承还是遗嘱继承,都不能直接进行房地产权属变更的登记,需先进行“继承权公证”。继承人携带户口簿、房产证、死者死亡证明以及单位或街道开出的有关证件材料,到公证部门(市房产中心大厅设有公证窗口)进行“继承权公证”,经审核后继承人将得到“继承权公证书”。
公证时,需要所有第一顺序法定继承人到公证部门签字同意,包括逝者父母(如果在世)、配偶、所有子女(若有子女先其去世的,由子女的子女到场,子女的子女若为未成年的,由其法定监护人到场代理)。需要特别注意的是,胡先生的母亲和哥哥自愿放弃继承权,那在公证部门现场签字时,他们需明确表示放弃。
专业解答房产继承份额明确,是否有权决定保留自有份额若有继承人对售卖房屋持有不同意见,希望出售房屋的其他继承人需先行与其协商解决此事。在经过充分沟通与磋商后,如能达成一致意见,则根据签订的协议内容来妥善处理房地产的销售事宜;但若未能实现协商一致,他们亦有权将该问题提交至人民调解委员会进行调解,或由任意一位继承人直接向有关法院提出针对房产销售问题的诉讼申请。
专业解答父母作为子女的第一顺序的法定继承人,对子女的财产享有法定继承权。所以,一般情况下,儿子的房产父母有继承权。儿子有遗嘱,指定由除父母之外的其他人来继承该房产的,父母不能继承该房产。
专业解答子女继承父母房产是需要交税的,包括公证费、房产评估费、继承过户费用、营业税以及个税等相关费用。法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
专业解答我国法律允许非公证程序认定遗产继承权益,登记注册时签署并公证的文件或法律文书可证明继承权。但实践中,公证文件能增强房产继承的法律效力,特别是在遗嘱冲突情况下,公证遗嘱更具权威性和可信度。因此,虽然非必办,但公证仍是提升房产继承公信力的重要手段。
专业解答我国法律允许非公证程序认定遗产继承权益,登记注册时签署并公证的文件或法律文书可证明继承权。但实践中,公证文件能增强房产继承的法律效力,特别是在遗嘱冲突情况下,公证遗嘱更具权威性和可信度。因此,虽然非必办,但公证仍是提升房产继承公信力的重要手段。
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