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我与一公司签订了3年的房屋租赁合同,但房屋租赁两年后,该公司以我违约改造为由要跟我解约,我不服告了该公司,但最终败诉,现该公司要我承担诉讼期间的房屋租赁费,所以想咨询下诉讼期间合同是否继续履行。
要看对方的诉讼请求是什么。从你的初步陈述的情形判断,我倾向于认为:如果你的要求继续履行合同的主张被法院驳回,那就意味着对方解除合同的观点得到了法院的支持。那么在解除合同之后,因为你占用了房屋导致对方无法出租,可以侵权为由主张损害赔偿,但是应当是无法通过违约之诉再主张。所以,对方的主张如何还是需要结合对方的请求来判断,建议你向当地的律师好好做个咨询为妥。
对于房屋未网签继续履行诉讼请求怎么写这个问题,解答如下,需要支付税收有遗嘱的继承权公证另需提交的资料、遗赠和法定继承。申请人应当向登记机构提交下列文件、身份证明(复印件)、办理房屋过户登记;契税完税凭证(原件)。四、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件):被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱、房地产权证书(原件):《房地产登记申请书》(原件),因此暂不予采纳),其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,申请人是继承人或者受遗赠人。三、遗嘱继承不同
《合同法》第229条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。即所谓的“买卖不破租赁”或“所有权变动不破租赁”。《城镇房屋租赁合同司法解释》第20条第1款也有类似表述,租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。买卖不破租赁的效果是“不影响租赁合同的效力”。所谓不影响租赁合同的效力是指原租赁合同仍然有效,对承租人来说,既不需要终止原租赁关系,也无须订立新的租赁合同而成为新的租赁合同的承租人。虽然《合同法》第229条使用了“不影响租赁合同的效力”的表述,但是,其实际的法律后果应当是在承租人和租赁物的新所有人之间形成租赁合同关系。如果取得租赁物所有权的人要求承租人搬出,则新的所有人将构成租赁合同的违反,承租人可以主张继续履行、损害赔偿等违约责任。由此可见,买卖不破租赁的规则赋予了承租人对抗新的所有权人的权利。也就是说,新的所有权人要求承租人搬出房屋,承租人可以拒绝。
专业解答我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与租赁房屋被卖后要继续履行租赁合同吗相关的法律方面知识。
专业解答租赁合同到期不续签继续租赁的,原合同继续有效。依照《民法典》(起施行)第七百三十四条规定:租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。
专业解答1、双方依照租赁合同查验房内设施是否相符2.不符合合同约定的,或者通常使用要求的情形的,应当在交接记录中明确记明3 房屋、设备、陈设经承租人查验完好的,仍应在记录中明确记载,防止承租人损坏后,不认账。4、记录水电气的底数,交费情况,电话费。
律师解析 租赁房屋被卖后,租客有权继续居住。因为法律规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 也就是说即使房屋被卖的,新的房东也要继续履行租赁合同,直至租赁期限届满。所以租赁房屋即使被卖的,租客也可以继续租房屋直至租赁期限届满。
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