咨询一下名为买卖合同实为担保合同怎么办？

你好，对于名为买卖合同实为借贷担保的问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。该条大意是指：名义上为房屋买卖合同，实质上为借贷关系的，人民法院按照民间借贷关系进行审理，并向当事人说明要求变更诉讼请求。另外，《中华人民共和国物权法》第一百八十六条、第二百一十一的规定：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。据此，借贷双方签订因为借款而签订的《房屋买卖合同》因为违反法律而应当无效，即使借款属实，也应当通过执行程序合法受偿债权，而非通过此种流押条款直接抵债。法律之所以如此规定，主要在于防止借贷双方恶意串通，降低买卖合同标的物的实际价值，而损害了其他债权人的利益，另一方面也是为了保护借款人的权益。综上可知，名为买卖合同实为借贷的法律关系，人民法院应当按照借贷关系进行审理，同时原告应当变更诉讼请求，否则极易被法院驳回诉求。

简易钢材购销合同范本　　买方：________（下称甲方）卖方：______（下称乙方）　　地址：_________地址：_________　　邮编：_________邮编：_________　　电话：_________电话：_________　　传真：_________传真：_________　　电子邮箱：_________电子邮箱：_________　　甲乙双方经充分协商，本着自愿及平等互利的原则，订立本合同。　　第一条名称、品种、规格和质量　　1.名称、品种、规格：_________（应注明产品的牌号或商标）　　2.质量，按下列第_________项执行：　　（1）按照_________标准执行（须注明按国家标准或部颁或企业具体标准，如标准代号、编号和标准名称等）　　（2）按样本，样本作为合同的附件（应注明样本封存及保管方式）　　（3）按双方商定要求执行，具体为：_________（应具体约定产品质量要求）　　第二条数量和计量单位、计量方法　　1.数量：_________.　　2.计量单位和方法：_________.　　3.交货数量的正负尾差、合理磅差和在途自然增（减）量规定及计算方法：_________.　　第三条包装方式和包装品的处理：_________（应尽可能注明所采用的包装标准是否国家或主管部门标准，自行约定包装标准应具体可行，包装材料由谁供应，包装费用的负担。）　　第四条交货方式：　　1.交货时间：_________.　　2.交货地点：_________.　　3.运输方式：_________（注明由谁负责代办运输）　　4.保险：_________（按情况约定由谁负责投保并具体规定投保金额和投保险种）　　5.与买卖相关的单证的转移：_________.　　第五条验收：　　1.验收时间：_________.　　2.验收方式：_________（如采用抽样检验，应注明抽样标准或方法和比例）　　3.验收如发生争议，由_________检验机构按_________检验标准和方法，对产品进行检验。以上名为买卖合同实为担保可以用来参考。

(1)合同标的物是否有违常理。案涉房屋已被作为酒店营业使用，却单独将第1层的酒店大厅、大堂，第2层的中餐厅、西餐厅，第3层的宴会厅、会议室等单独出售，有违常理。(2)合同权利义务是否对等。案涉房屋建筑面积为8151.78平方米，总金额为3000万元，单价仅3680元/平方米，明显低于市场价;双方还约定房屋买卖的所有税费均由出卖方承担，并由卖方负责人及其关联公司提供担保，该约定亦与交易习惯不符;此外，合同约定买方逾期付款违约金每月9000元，而卖方逾期交房违约金为每月114万元，明显不对等。(3)从履行方式上看，房屋买卖合同约定的房屋为现房，卖方已具备交付条件，但双方在合同签订后长达两年的时间内，均未要求交付房屋，反而是卖方从签订合同之月起就按月固定支付大额违约金给买方，此亦违背房屋买卖的正常交易习惯。因此，法院根据上述特征认定双方并非真实的房屋买卖关系，而是借款担保关系。