拆迁安置房的房屋赠与和买卖的两种办理房屋产权过户的方法；
　　
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；
　　
1、携带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《直系亲属关系证明》和你带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户即可。
　　
2、过户费用；
　　
（1）公证费；按房价2%缴纳，
　　
（2）评估费：按房价0.5%缴纳。
　　
（3）契税；按房价3%缴纳
　　
（4）土地增值税；按房价1%缴纳。
　　
（5）所得税；按房价1%缴纳
　　
（6）房屋产权登记费：80.00元。
　　
二、按房屋买卖办理过户；
　　
1、携带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和你带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户即可。
　　
2、过户费用；
　　
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
　　
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
　　
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
　　
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
　　
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
　　
（6）房屋产权登记费：80.00元。
　　
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
　　
三、采用哪种办理由本人自行选择。

问拆销赠与的起诉状范本怎么拟定才有法律效力啊？

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原告：姓名：＿＿＿＿＿＿　　　性别：＿＿　　　年龄：＿＿　　　民族：＿＿　　　职务：＿＿＿＿＿＿　　　工作单位：＿＿＿＿＿＿＿＿　　　住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　　电话：＿＿＿＿＿＿
　　被告：姓名：＿＿＿＿＿＿　　　性别：＿＿　　　年龄：＿＿　　　民族：＿＿　　　职务：＿＿＿＿＿＿工作单位：＿＿＿＿＿＿＿＿　　　住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　　电话：＿＿＿＿＿＿
　　诉讼请求：
　　１、请求人民法院依法撤销原、被告的房屋赠与协议；
　　２、要求被告返还原告赠与物＿＿＿＿＿＿房屋；
　　３、本案诉讼费用由被告承担。
　　事实与理由：
　　＿＿＿＿年＿＿月＿＿日，原告将位于＿＿＿＿＿＿房屋赠与给被告，并对赠与事宜进行了公证。同时，公证书中特别注明，被告应向原告履行＿＿义务。但被告接受赠与后，未履行＿＿义务。为此，原告找被告多次协商，被告仍未履行义务。故根据《中华人民共和国合同法》第＿＿条的规定，特向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。
　　此致
　　ＸＸ县人民法院
　　起诉人：
　　Ｘ年Ｘ月Ｘ日
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