房产质押流程下款的流程需要多长时间

办房产抵押贷款先要想好贷款的用途,不符合要求的话是批不下来的.想好用途后把房产三证(房产证、土地证、契证）拿到银行让其复印，再委托银行查你和你的配偶银行诚信记录，诚信记录没问题的话，信贷员就会给你写报告到总行批的，还要把你的房产叫评估公司评估，费用由你出的（一般是千分之一点五至二），批起来起码要二星期（算快的），批出来后会通知你去签合同的，你的配偶也要去的，然后还要去房屋登记中心去办房产抵押手续，费用100元以下的，可还是你出的。建议你到邮政储蓄银行去贷款，现在其他银行都卡的很紧的。

银行房屋抵押贷款，房产质押流程下款从申请到放款一般至少需要十五天。
　　
一、银行贷款流程：
　　
1.先提交一份个人贷款申请书；
　　
2.银行受理后----对抵押房产进行评估；
　　
3.根据评估价、借款人提供的资料进行贷款审查；
　　
4.审查通过后到律师事务所签定借款合同，同时办理房地产权证的抵押手续；
　　
5.银行放款 。
　　
二、资料齐全的情况下，把资料送到银行进行审批，最起码要得15个工作日，贷款办理完成。
　　
三、贷款所需要的资料：
　　
1.身份证
　　
2.婚姻证明
　　
3.收入证明（连续几期）
　　
4.户口本
　　
5.房地产权证（或有价单券）
　　
6.担保人身份证、户口本、婚姻状况证明等