夫妻离婚房产继承步骤有哪些

很多人会把离婚后房产的处置问题直接归为继承范畴，其实从法律层面看，这件事要拆分出两个完全独立的流程，混同处理很容易留下权属纠纷的隐患。
第一步要完成的是离婚析产环节。两个人解除婚姻关系时，先通过双方签字认可的离婚协议，或是法院出具的已经生效的裁判文书，明确这套房产到底归哪一方单独所有，相关书面文件里的房产地址、登记面积信息要和不动产权证上的完全对应，不能出现模糊表述。完成权属的文字确认后，双方要带着各自的身份证明、离婚证、之前约定归属的文书材料，还有原房产证一同到当地不动产登记部门办理析产过户，把房产的产权人变更成约定好的实际权利人。要是有一方事后反悔找理由不肯到场配合办理，另一方可以直接拿着生效的法律文书向法院提交强制执行申请，不用对方到场也能完成过户流程。
完成析产过户之后，房产就属于产权人的个人私有财产，之前的原配偶因为婚姻关系已经依法解除，不再属于法定继承人的范围，哪怕还住着这套房子也没法在产权人去世后直接主张继承。这套房产的继承启动后，优先按照遗赠扶养协议的内容执行，如果产权人生前留下合法有效遗嘱的，就按遗嘱指定的分配规则处置，没有前述两类文书的，就按照法定继承规则，由产权人的父母、子女作为第一顺序继承人先分配，只有第一顺序所有继承人都不存在的情况下，才会轮到兄弟姐妹、祖父母外祖父母这类第二顺序继承人接手。
准备办理继承过户时，要提前整理好被继承人的死亡证明、析产后的房产证件、能证明所有亲属对应关系的材料，有遗嘱的一并带上。所有符合资格的继承人可以一起到不动产登记部门现场签字办理过户，要是继承人之间存在分歧没法达成一致意见，也可以走法院诉讼程序，拿到生效的裁判文书之后，单独拿着文书就能到登记部门完成房产过户。

处理离异之后的房产继承事务，根本没法直接跳过前置环节直接办后续手续，得把财产拆分和身后财产承接的先后顺序理得明明白白。
1、财产拆分确权阶段
两人解除婚姻关系时，就得先把这套共有房产的最终归属敲定清楚，要么是在双方签字确认的离婚协议里写清具体归谁所有，要么是拿到法院出具的已经生效的裁判文书直接明确产权归属。敲定归属之后，所有相关当事人都要带上各自的身份证明、解除婚姻关系的正式证明文件、之前约定好的协议或者法院裁判材料，还有这套房产的不动产权属证书，去当地的不动产登记办事部门办专属的离异财产拆分过户手续，把房子的产权完全登记到之前定好的实际权利人名下。要是有其中一方出于各种原因不肯配合到场办手续，拿到确权依据的另一方可以直接向法院提交强制执行申请，走司法流程推动过户落地。
从行业长期观察来看，如今不少离异群体容易忽略析产的即时办理，拖到后续继承环节才补手续，反而会牵扯出更多旁支亲属的纠纷，后续这类前置确权的便民流程覆盖度，大概率会成为各地不动产服务优化的重要方向。
2、身后财产承接阶段
一旦之前的婚姻关系正式解除，原配偶就不再属于对方法定的遗产享有资格人群，等这套房产的实际产权人离世之后，才会正式进入财产承接流程。首先要先梳理清离世人员身前有没有和他人签过遗赠扶养类的约定文书，有的话直接按照这份协议的内容来处置房产。要是没有这类协议，就看有没有留下符合法律规定的正式遗嘱，按照遗嘱指定的承接对象办理手续。以上两类文件都不存在的情况下，就按照法律划定的承接顺序来分配，第一顺位的承接人是离世人员的父母和子女，只有没有第一顺位承接人的时候，才会轮到离世人员的兄弟姐妹、爷爷奶奶外公外婆这类第二顺位人群。
之后要提前整理好全部必备材料，包括离世人员的死亡证明、这套房产的不动产权属证书、能证明各个继承人和离世人员亲属关系的正式文件，有遗嘱的要把完整的遗嘱一并带上，还要准备好所有打算承接房产的人的身份证明材料。所有具备承接资格的人可以约好一起直接到不动产登记办事部门提交过户申请，要是内部没法协商一致，也可以走法院诉讼的渠道，拿到最终的生效裁判文书之后，单靠这份文书就能直接办后续的产权过户。

夫妻离婚后涉及房产继承的情况，必须先走完析产流程，再处理继承相关手续，两步不能混同。
完成房产的最终归属确认，是后续继承操作的前提。双方可以先凭已备案的离婚协议，或是法院出具的生效离婚裁判文书，明确这套房具体归哪一方所有。之后带好身份证、离婚证、前述的房产归属证明材料和不动产权证，共同前往当地不动产登记中心办理析产过户，把房产登记到协议或文书确定的实际权利人名下。如果其中一方故意拖延不肯配合办理，另一方可以直接向法院申请强制执行，凭协助执行单单独完成过户流程。
离婚之后，原配偶不再具备对方遗产的法定继承人资格，只有房产的实际所有权人离世后，才能启动继承流程。继承优先级按顺序认定，存在遗赠扶养协议的优先按协议分配，有合法有效遗嘱的按遗嘱内容执行，两类文件都不存在的，直接按法定继承规则办理，法定第一顺序继承人为死者的父母和子女，没有第一顺序继承人的，才由第二顺序的兄弟姐妹、祖父母外祖父母继承。
所有继承人备齐被继承人的死亡证明、析产后的房产证、能证明亲属关系的相关材料、存在遗嘱的一并带上原件，共同到不动产登记部门申请过户，也可以通过诉讼程序拿到生效裁判文书后，单方向登记部门申请完成继承过户。

夫妻离婚后的房产继承流程，需要拆成两个独立环节分别处理，不能直接跳过步骤办理。
完成离婚析产分割环节，才能进入后续的遗产继承流程。
先通过双方签字的离婚协议，或是法院出具的生效判决文书，明确这套房产的最终归属方。
房产归属确定后，相关权利人带好本人身份证、离婚证、生效的离婚协议或法院文书、原房产证，到不动产登记机构办离婚析产过户，把房产登记到实际归属的权利人名下。
如果有一方不配合办理析产过户手续，另一方可以直接向法院申请强制执行。
离婚之后，原配偶不再享有对方遗产的法定继承权，只有房产的实际所有权人去世后，才启动对应的遗产继承程序。
先确认合法有效的继承依据，有遗赠扶养协议的按照协议内容处置房产，有合法遗嘱的按照遗嘱内容办理继承，两样都没有的，按照法定继承规则执行。法定继承的第一顺序继承人为死者的父母、子女，第二顺序继承人为死者的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
提前备齐所有要求的材料，包括被继承人的死亡证明、析产后的房产证、继承人与被继承人的亲属关系证明、存在的合法遗嘱、所有继承人的身份证明。
所有符合继承资格的人员，共同到不动产登记机构提交材料办理继承过户。
如果继承人之间存在分歧无法达成一致，走完法院诉讼继承流程后，持生效的裁判文书也能到不动产登记机构完成过户。

很多人离婚后碰到房产继承的问题，很容易把之前的财产分割和之后的继承混在一起，最后跑了好几次不动产登记中心都办不下来，其实只要拆成两个独立的环节走，就能理得很清楚。
先完成离婚析产的分割，这一步和继承完全没关系，只是先把离婚时本该理清的房产权属落到实处。你们当初是协议离婚的，就拿着签字生效的离婚协议书，要是经由法院判决或调解离婚的，就拿着对应的生效文书，先把这套房的归属完全确定下来。之后两个人一起带着身份证、离婚证、能证明房产归属的文书还有原房产证，去不动产登记中心办理析产过户，把房产完全登记到约定好的实际权利人名下。要是碰到前配偶不肯配合到场的情况，不用反复拉扯，直接拿着之前的离婚协议或法院文书去申请强制执行，不用对方到场也能完成过户。
等析产过户完全办完，这套房就完完全全属于登记的权利人了。这时候如果这位权利人去世，已经离婚的原配偶是没有法定继承权的，完全不能以之前夫妻的身份来分这套房。接下来走继承流程就行，先看看死者生前有没有留合法有效的遗赠扶养协议，有协议的就按协议约定处理房产，没有协议但立了遗嘱的，就按遗嘱内容分配。要是两样都没有，就走法定继承，先由死者的父母、子女来继承，只有第一顺序继承人全都不在的情况下，才会轮到兄弟姐妹、祖父母、外祖父母来继承。
材料准备也不用漏项，要提前备好死者的死亡证明、这套房的房产证、能证明所有继承人和死者亲属关系的材料，如果有遗嘱的话也一起带上，所有继承人约好时间共同去不动产登记机构办理继承过户就可以。要是继承人之间协商不出一致的分配方案，也可以去法院提起继承诉讼，最后拿着生效的法院文书，就算部分继承人不到场，也能直接办继承过户。