离婚时房屋分割规定是什么

不少人筹备离婚时最容易在房产分割问题上犯糊涂，常常把日常默认的共同使用等同于法律层面的共同所有，平白多出很多不必要的纠纷。婚前一方已经全款付清所有购房款，婚后产权登记只落在出资方个人名下的这套房产，只要双方没有私下签署书面的财产约定重新划分归属，就算婚后两个人一直共同住在里面，这套房产也完全属于出资方的个人财产，办理离婚手续时另一方没有资格提出分割这套房子的要求。
夫妻结婚后拿出双方的工资奖金或者其他共同积攒的收入出资买的房子，不管房产证上只写了其中一方的名字还是同时登记了两个人的名字，都妥妥属于夫妻共同房产。处置这类房产时双方可以先坐下来协商，商量出双方都能接受的分配方案，协商不出一致结果的话，法院会结合家庭里子女的抚养需求，女方的实际生活情况，还有婚姻关系里无过错方的合理诉求，作出更贴合实际的判决。
要是婚前买房的一方只掏了首付就办了银行贷款，婚后两个人用共同收入还贷，房产证最后只登记在付首付的这一方名下，还是优先走双方协商的流程。实在谈不拢的话，这套房子通常会判给登记产权的那一方，剩下没还清的银行贷款也自动转为他的个人债务，同时他要把婚后两人共同还贷的总金额，还有对应这段时间里房子增值的部分，折合成对应的钱款补偿给另一方。
离婚的时候这套房子还没拿到房产证，或是贷款还没还完没能取得完全产权的，法院不会直接硬判房子归谁所有，只会结合当下两人的实际居住需求，判定其中一方暂时使用这套房子。等之后这套房子完成产权登记，拿到完整的权属证明后，要是双方还对这套房子的分配有争议，再单独向法院提起诉讼解决后续的分割问题。大家平时涉及重大房产处置时，尽量留存好转账凭证出资证明等书面材料，能在后续出现纠纷时省去很多举证的麻烦。

1、归属于个人的房产，只要夫妻双方没作出过额外的书面约定，办理离婚手续时不会参与共同财产的拆分。比如结婚前一方就掏齐全部房款买下的房子，婚后产权登记只落在购房人自己名下，这套房完全属于其个人所有，另一半在离婚时没有任何主张分割的权利。这类处置规则也贴合当前婚前个人财产独立化的司法导向，未来针对婚前资产的边界认定会更偏向客观出资凭证，不会随意扩张共同财产的覆盖范围。
2、属于夫妻双方共有的房产，优先由两个人自行商量拆分方案，商量不出双方都认可的结果时，法院会结合房产的实际状态，按照倾斜保护抚养孩子的一方、女方以及婚姻关系里没有过错的一方的思路作出判决。很多人婚后用两人的共同收入出钱买的房子，不管产权登记在谁的名下，都算夫妻共同财产。还有一类常见情况是夫妻中的一方在结婚前就签好了购房合同，用自己的个人积蓄付了首付，剩下的钱走了银行贷款流程，婚后两个人一起用共同收入还房贷，产权最后登记在当初付首付的那一方名下，离婚的时候这套房子还是先让双方协商处理，实在谈不拢的话，法院可以直接把房子判给登记产权的那一方，剩下没还完的房贷也会变成其个人要偿还的债务。两人婚后一起还掉的房贷金额，以及这部分钱对应的房产增值部分，拿到房子的那一方要给另一半补上对应的补偿。这类带有混合出资属性的房产处置规则，也在逐步细化核算标准，后续会进一步明确增值部分的计算口径，减少同类案件的裁判差异。
3、办理离婚手续的时候，房子还没拿到官方下发的完整产权证明，或者只拿到部分权限没法完全上市交易，这种情况法院通常不会直接判定房子的所有权归谁，只会结合当下双方的实际居住需求，先定好房子暂时给谁使用。等到之后这套房子完成所有手续、拿到完整产权之后，要是双方还就分割问题有分歧，再单独向法院提起诉讼主张权益。这种阶段性处置的方式，也在后续的司法实践中会逐步补充预登记的衔接规则，避免长期悬置房产的使用权益引发更多纠纷。

离婚房产分割的核心判定规则可以直接对应三类常见场景，不用再零散翻找法条。
第一类属于完全不用分割的个人房产。只要是婚前一方全款买下，婚后也只登记在出资方个人名下的房屋，没有另行签署书面约定的前提下，离婚时另一方没有任何分割主张权。
第二类属于可协商或由法院裁量的共同房产。婚后用双方收入共同出资购置的房屋，不管登记在单方还是双方名下，都算作夫妻共同财产，优先由双方自主商量分割方案，协商不成的，法院会按照顾子女女方无过错方的原则裁定。婚前一方付首付贷款买房，婚后用共同收入还贷，产权登记在首付支付方名下的，先由双方协商归属，协商不成的法院可直接把房子判给登记方，剩余未还贷款算登记方个人债务，对方婚后共同还贷的部分以及对应房产增值的部分，由登记方全额给对方折价补偿。
第三类是尚未拿到完整产权的房屋。离婚时没办下房产证或者只拿到部分产权的，法院不会直接判定所有权归属，只会根据实际情况判定某一方暂时使用，等后续完全拿到产权后双方还有争议的，可以另行起诉主张分割。

个人房产无另外书面约定的，离婚时不作分割。婚前一方全款购置的房屋，婚后登记在自己名下，属于登记方个人财产，另一方无权主张分割。
共同房产分割先由双方自行协商，协商不成的，法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，结合房屋实际情况作出判决。
双方婚后用夫妻共同财产出资买的房屋，不管登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。
夫妻一方婚前签购房合同，用个人财产付首付并办银行贷款，婚后用共同财产还贷，房屋登记在首付支付方名下的，离婚时先由双方协商处理。双方协商不成的，法院可判决房屋归登记方所有，未还清的贷款属于登记方个人债务。登记方需向另一方补偿双方婚后共同还贷支付的款项，以及对应的房屋增值部分。
离婚时房屋未取得所有权，或者未取得完全所有权的，法院不会直接判决房屋所有权归属，会结合实际情况判决由哪一方当事人使用。当事人后续取得房屋完全所有权后，针对之前的房产分割有争议的，可以另行向法院提起诉讼。

不少人离婚时最先犯难的就是房子怎么分，其实法律上已经把不同情况的划分规则理得很清楚，不用自己瞎猜。
如果是完完全全属于个人的房产，没有特殊约定的话，离婚时不需要和对方分割。最常见的就是婚前一方全款买下来，婚后也没主动加对方名字，房产证全程只登记自己一个人名字的房子，这属于实打实的婚前个人财产，另一方压根没有权利要求分走一半。
要是房子属于夫妻共同财产，先由两个人自己协商着定分割方案，协商不到一块去的话，法院会结合房子的实际情况，照着照顾带孩子的一方、女方、婚姻里没有过错的那一方的原则来判。比如婚后两个人一起出钱买的房子，不管房产证上写的是一个人的名字还是两个人的，都算夫妻共同财产。还有一种很常见的情况，一方婚前签购房合同、自己出首付办了房贷，婚后两个人一起赚钱还贷，房产证最后登在出首付那人名下，离婚的时候这套房先让两人商量归属，商量不拢的话，法院大概率会把房子判给登记名字的那一方，剩下没还的房贷也变成他自己的个人债务，至于婚后两个人一起还掉的贷款，还有对应这段时间房子涨的价值，得由拿房子的那一方按比例补偿给另一方。
要是离婚的时候这套房子还没办下房产证，或者还没拿到完全的产权，法院不会直接硬判房子归谁，只会结合当下的实际情况，先定下来房子先给谁住用。等之后这套房完全办下产权了，两个人要是还为归属闹矛盾，再单独去法院起诉处理就可以。