很多人打算办理离婚手续梳理财产时,分不清哪些财产是自己的个人财产,哪些可以纳入共同分割的范围,其实按照民法典第1062条的明确规定,只要两人没有事先签过书面协议约定各自收入归各自所有,在领证到拿到离婚证的这段婚姻存续期间内,所有通过劳动获得的现金和实物收入都算共同财产,不光是单位发的基础工资,季度奖年终奖,各种外勤津贴,就连下班跑兼职接私活赚的劳务费都包含在内。
婚内要是开了小店办了工作室,或者拿积蓄买了股票基金做理财,所有实际落袋的收益都属于可以分割的共同财产,唯独婚前置办的房产靠着市场行情自然涨出来的价值,不算两个人的共有部分。
婚内写稿拿到的稿费,专利授权赚的许可费,商标转让拿到的款项,只要是实际到手或者已经签好协议确定能拿到的知识产权相关收入,都要纳入共同财产核算范围。
婚内其中一方从亲属那里继承来的房产存款,或者收到他人赠与的财物,只要对应的遗嘱或者赠与文书里没有特意写明这笔财产只归夫妻其中一个人,就属于两个人的共有财产。
除此之外,婚内两人各自账户里攒下的住房补贴住房公积金,已经到手或者满足领取条件的基本养老金,还有单位发放的破产安置补偿费,以及婚前一方承租,婚后用共同积蓄购买下来就算只登记在一个人名下的房屋,也都属于可以依法分割的夫妻共同财产。大家梳理财产时可以逐项对照核对,不要遗漏本该属于自己的合法权益。
结合现行民事法律中关于夫妻共同财产划定的相关规则,整理出离婚时可纳入分割范畴的财产类别,大家可以对照自身实际情况逐一核对。
1、各类劳动相关的收入所得,只要是婚姻存续期间夫妻任意一方通过劳动拿到的,不管是固定岗位发的基础薪资、季度年度奖励、各类岗位津贴,还是利用业余时间做兼职赚的收入、帮人提供劳务拿到的酬劳,哪怕是发的实物福利,全部都属于共同财产,没有单独归属某一方的特殊例外。
2、各类经营投资产生的增值收益,婚后两人一起开店铺、办经营主体赚下的利润,拿家里的钱去买股票、投基金、做房产投资拿到的净收益,都在可分割的范围内。这里要特意厘清,婚前个人名下的资产,婚后没有靠两个人任何运营操作就自然涨的价值,比如婚前全款买的房子放着没管后来市场价自然走高的那部分溢价,不会被算作共同财产。
3、和知识产权挂钩的财产性收入,不管是写书拿的稿酬、专利授权给别人用赚的许可费,还是把名下商标转让换来的报酬,只要是结婚之后实实在在拿到手,或是已经签好协议确定后续肯定能拿到的这类财产性收益,都要纳入共同财产计算。那些还停留在创意草稿阶段、没落地变成实际收益的知识产权本身,不会被直接分割。
4、通过继承或是他人赠与拿到的财产,婚后任意一方从亲属那边继承来的遗产,或是朋友长辈专门赠与的财物,默认都属于夫妻共同财产。除非立遗嘱的人或是赠与财物的人当初签好书面文件,明确说这份东西只给夫妻其中某一个人,和另一方完全无关,那这部分财产就不会被纳入分割范围。
5、其他符合共同财产属性的各类资产,婚后单位给缴的住房补贴、双方账户里累计的住房公积金,还没达到退休年龄但夫妻两人名下已经实际结算的基本养老金,或是企业破产之后给员工发的安置补偿款,都属于这一范畴。还有一类常见的特殊房产,婚前本来是某一方承租的公房之类的房源,婚后两人用共同攒的钱出资买下,哪怕房产证上只写了其中一个人的名字,这套房依然算夫妻共同财产。
所有纳入上述范畴的财产,前提都必须是在法定婚姻关系正式存续的时间段内取得,同时夫妻双方此前没有签过具备法律效力的书面协议,提前约定过婚后财产全部归各自单独所有,满足这些条件的财产,才能在办理离婚手续的时候依法进行分割。从业多年接触过不少案例,很多人会下意识把自己认知里“对方没出力”的财产单独划归个人所有,实际上这类认知偏差很容易在财产分割环节埋下纠纷隐患,后续涉及大额资产处置的时候,提前捋清财产属性划定边界,能避免很多没必要的诉累。
很多人准备离婚梳理资产时,经常分不清哪些是能主张对半分割的夫妻共同财产。
先明确核心前提,只要夫妻双方没有书面约定婚后财产各自归各自,婚内取得的符合法定条件的资产,都属于可分割的共同财产。
第一类是各类劳动相关收入,不只是常规工资奖金津贴,哪怕是兼职赚的劳务费、实物形式发放的福利,全部算共同财产。
第二类是各类经营投资收益,婚内开店办企业赚的利润,炒股买基金炒房赚的价差都包含在内,但要注意婚前个人房产婚后自然涨价的部分不算,不能分割。
第三类是知识产权相关的财产收益,不管是已经实际拿到手的稿费专利许可费,还是婚内已经确定能拿到、后续才兑付的知识产权收益,都纳入分割范围。
第四类是婚内继承或者他人赠与的资产,只有当遗嘱或者赠与协议里明确写了只归夫妻其中一方的情况,才属于个人财产,其余情况都能分割。
还有容易被忽略的隐性资产,包括婚内的住房补贴住房公积金,双方实际领取的基本养老金,破产安置补偿费,以及婚前一方承租婚后用共同财产购买、登记在一人名下的房屋,同样属于可分割的共同财产。
依据民法典第一千零六十二条规定,离婚时可分割的夫妻共同财产范围,按实际情况对应确认。
婚内双方的工资、奖金、劳务报酬。覆盖所有劳动所得的现金及实物。包括基本工资、奖金、津贴、兼职收入、劳务费。全部纳入共同财产范畴。
婚内取得的生产、经营、投资的收益。包括开店、办企业的经营利润。涵盖投资股票、基金、房产等获得的收益。婚前财产婚后产生的自然增值不在此列。比如婚前房产的涨价部分。
婚内实际取得或已经明确可以取得的知识产权相关财产收益。包括稿费、专利许可费、商标转让费。
婚内一方继承或者受赠的财产。遗嘱或赠与合同中明确只归一方的财产,不属于该范围。
其他应当归共同所有的财产。包括婚内双方取得的住房补贴、住房公积金、基本养老金、破产安置补偿费。还有婚前一方承租、婚后用共同财产购买,登记在一方名下的房屋。
前述财产需同时满足两个前提。一是在婚姻关系存续期间取得。二是双方无书面财产约定归各自所有。符合条件的属于共同财产,离婚时可依法分割。
不少人准备离婚梳理财产时,常会分不清哪些是自己能主张分割的夫妻共同财产,直接对照民法典的相关规定核对就清晰很多。
首先是各类劳动相关的所得,不只是大家常规认知里的基本工资、年终奖金、岗位津贴,婚内任何一方做兼职、接私活拿到的劳务费,哪怕是发的米面油这类实物福利,全部都算夫妻共同财产。
婚内开店、经营企业赚到的利润,炒股买基金、投资房产拿到的增值收益,也都纳入可分割的范围。这里要留意一个常见误区,要是某项是你婚前就全款买的房产,婚后没主动打理过就随着市场行情自然涨价,这部分涨价的钱不属于共同财产,不能拿来分割。
婚内写完稿子确定能拿到的稿费,专利授权后能拿到的许可费,商标转让谈妥的报酬,不管款项是在婚内到账还是离婚后才实际收到,只要是婚姻存续期间已经明确能拿到的知识产权相关收益,都属于共同财产。
还有婚内一方从亲戚那里继承来的遗产,或是朋友赠送的财物,除非当时立的遗嘱、签的赠与合同里白纸黑字写了只给夫妻其中某一个人,不然默认就算共同财产。
最后还有几类容易被忽略的财产,婚内双方单位发的住房补贴、缴的住房公积金,个人名下的基本养老金,还有企业给到的破产安置补偿费,以及婚前一方承租、婚后用共同存款买下来,哪怕只登记在一个人名下的房子,也都算共同财产。
要提醒的是,以上所有财产,前提都是双方没提前签书面协议约定财产归各自所有,而且财产本身是在领完结婚证到办理离婚手续这段婚姻关系存续期间取得的,才可以在离婚时依法主张分割。
专业解答二手房刚买半年通常是可以卖的。不过,不同地区政策有差异,部分城市可能存在限售规定,若有限售,需等限售期结束才能交易。此外,持有时间短就交易可能产生较高税费,如增值税等,交易前要了解当地政策和税费情况。
专业解答买二手房时,买方原则上可以毁约,但需承担法律后果,因为合同受法律保护,无故毁约属于违约行为。卖方有权要求买方担责,具体方式依合同而定,如没收定金、支付违约金等,若违约金不合理,双方可请求调整。买方毁约前应考虑成本和风险,若因特殊情况解约,可与卖方协商以降低损失。
专业解答二手房合同依法成立即具法律效力,通常业主不可随意反悔。若业主反悔构成违约,守约方可要求其继续履行合同完成交易,也可要求承担违约责任,如支付违约金,未约定则按实际损失索赔。若合同存在重大误解等可撤销事由,业主可申请撤销,但需承担举证责任。签合同后业主原则上不应反悔,否则将担不利后果。
专业解答开二手房中介公司需满足多方面条件。人员上,至少3名有房地产经纪人协理资格证,其中至少1名有经纪人资格证。资金要足够维持运营,具体金额依规模和模式而定。场地需固定,依业务和定位选面积与地段且符合规定。此外,要到工商部门注册登记领证,还需向当地房管部门备案,提交材料审核通过才能开展业务。
专业解答买二手房遇到原房东未结清物业费,首先应查看购房合同有无相关约定,若有则按约定处理。若合同无约定,原房东作为前业主有缴纳其房屋使用期间物业费的义务,可与原房东协商解决,协商不成可收集证据通过法律途径要求其承担欠费。
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