现房可不可以采用预售合同

在平常的房产交易里，现房和期房的交易合同是不一样的。一般来说，现房交易不适合用商品房预售合同，而要用商品房现售合同。
商品房预售，简单讲就是房地产开发商把还在建设中的房子提前卖给购房者，购房者先交定金或者房款。预售合同是针对没建成的房子，合同里会约定房子的建设进度、啥时候竣工交付等问题，毕竟这些都是购买期房时大家关心的。
现房则是已经盖好，并且通过相关部门验收，能直接交付使用的房子。按照《商品房销售管理办法》，开发商卖现房得有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，拿到土地使用权证书或者用地批准文件，有建设工程规划许可证和施工许可证。房子要通过竣工验收，拆迁安置得完成，水、电、热、气、通讯等配套设施能正常使用，其他配套设施和公共设施也得有交付的安排。物业管理方案也要落实好。现售合同更关注房子当下的状况、质量和交付标准。
要是把预售合同用在现房交易上，不仅违反法规，还会让买卖双方的权利和义务不明确，容易产生不必要的麻烦。为了保障房产交易合法又安全，现房交易就应该选用现售合同。建议大家在现房交易时，仔细查看合同类型，避免因合同使用不当带来损失。

1、通常来说，对于现房交易，不适合用商品房预售合同，而要用商品房现售合同。
商品房预售指的是房地产开发企业把正在建设中的房子提前卖给购房者，购房者支付定金或者房价款的行为。预售合同针对的是还没建成的房子，合同的目的、条款设置等都是按照在建房屋的特点来的。比如说，会约定房屋建设进度、竣工交付时间等内容。
2、现房则是已经完工，并且通过相关部门验收，能交付使用的房屋。按照《商品房销售管理办法》，房地产开发企业要现售商品房，得有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，拿到土地使用权证书或者使用土地的批准文件，持有建设工程规划许可证和施工许可证，房子已通过竣工验收，拆迁安置工作已经完成，供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施能交付使用，其他配套基础设施和公共设施要么能交付使用，要么已经确定施工进度和交付日期，且物业管理方案也已经有了。现售时要用现售合同，这种合同更看重房屋现状、房屋质量以及交付标准等内容。
3、要是把预售合同用到现房交易里，不但不符合相关法规规定，还会让合同双方的权利和义务不明确，引发不必要的纠纷。所以，为了保障交易合法、安全，现房交易应该使用现售合同。

在买房时，现房和期房的交易合同可不能用混了。一般来说，现房交易得用商品房现售合同，而不是商品房预售合同。
商品房预售，就是房地产开发企业把正在建的房子提前卖给购房者，购房者先付定金或者房价款。预售合同针对的是还没建成的房子，合同里会约定房屋建设进度、竣工交付日期这些和在建房屋相关的内容。
现房则是已经竣工，还通过了相关部门验收，能直接交付使用的房子。按照《商品房销售管理办法》，能进行现房销售的房地产开发企业得有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书等一系列证件。现售合同更关注房屋现状、质量以及交付标准等内容。
要是在现房交易中用了预售合同，既不符合法规规定，又会让买卖双方的权利和义务不明确，容易产生不必要的纠纷。所以，为了保障交易合法、安全，现房交易一定要用现售合同。

现房和期房交易适用的合同不同，一般来说，现房交易要用商品房现售合同，而非预售合同。
先说说商品房预售，这指的是房地产开发企业把正在建设的房屋提前卖给承购人，承购人要付定金或房价款。预售合同是针对未建成房屋的，合同目的和条款设置都和在建房屋特点有关，比如会对房屋建设进度、竣工交付日期等内容作出约定。
现房是已竣工，且通过相关部门验收，具备交付使用条件的房屋。按照《商品房销售管理办法》，现售商品房的房地产开发企业得有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；要取得土地使用权证书或使用土地的批准文件；得持有建设工程规划许可证和施工许可证；房屋已通过竣工验收；拆迁安置已落实；供水、供电等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套设施有了交付时间或施工进度安排；物业管理方案也已落实。现售合同更关注房屋现状、质量和交付标准等内容。
要是把预售合同用在现房交易里，既不符合法规，也会让合同双方权利义务不明确，引发不必要的纠纷。所以，为保障交易合法、安全，现房交易应采用现售合同。

一般来说，现房交易不适合用商品房预售合同，而是要用商品房现售合同。
先说说商品房预售，它指的是房地产开发企业把正在建设的房屋提前卖给购房者，购房者支付定金或者房价款。预售合同针对的是没建成的房子，合同里会约定房屋建设进度、竣工交付日期等内容，合同目的和条款设置都是围绕在建房屋的特点来的。
现房则是已经竣工，并且通过相关部门验收，具备交付使用条件的房屋。按照《商品房销售管理办法》，房地产开发企业要进行现房销售，得有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件，持有建设工程规划许可证和施工许可证，房子已通过竣工验收，拆迁安置也落实了，供水、供电等配套基础设施能交付使用，其他配套设施要么能交付使用，要么确定了施工进度和交付日期，而且物业管理方案也得落实。现售合同更关注房屋现状、质量以及交付标准等。
要是在现房交易中用预售合同，既不符合法规规定，还会让合同双方的权利和义务不明确，容易产生不必要的纠纷。所以，为了保障交易合法、安全，现房交易还是得用现售合同。