一方不愿卖两人共有的产权房怎么办

两人共有的产权房，一方不愿出售该怎么处理？这得看房屋是按份共有还是共同共有。
如果是按份共有，《中华人民共和国民法典》规定，按份共有人能转让自己享有的不动产份额。当同意出售的共有人所占份额达到三分之二以上，就可以决定卖房。要是没达到三分之二份额，不同意卖房的一方没有法定或约定理由的话，不能阻止其他共有人合理处分自己的份额。这种情况下，其他共有人可以要求分割共有物，比如实物分割、变价分割或者作价补偿。
如果是共同共有，共有人共同拥有不动产的所有权。在共有基础丧失，像夫妻离婚、合伙终止，或者有重大理由需要分割时，就可以分割共有房产，然后把房子卖掉。要是大家协商不成，任何一方都能去法院起诉，法院会根据实际情况，按照公平合理的原则来判决。

一方不愿出售两人共有的产权房，处理办法要根据共有性质而定。
按份共有的情况，依据《中华人民共和国民法典》，按份共有人能转让其享有的共有不动产份额。当占份额三分之二以上的按份共有人同意出售，就能决定出卖该房产。要是没达到三分之二份额，不同意出售的一方没有法定或约定理由，就不能阻止其他共有人合理处分其份额。这种情况下，其他共有人可要求分割共有物，分割方式有实物分割、变价分割或作价补偿。
共同共有的情况，共同共有人对共有的不动产共同享有所有权。当共有基础丧失或者有重大理由需要分割时，就可以分割。像夫妻离婚、合伙终止这类情况，就可对共有房产进行分割，然后实现房产出售。要是无法协商一致，任何一方都能向法院提起诉讼，法院会根据实际情况，按公平合理原则判决。

两个人共同拥有一套产权房，但其中一方不想卖，这种情况该怎么处理呢？这得看房子是按份共有还是共同共有。
要是按份共有，按照《中华人民共和国民法典》，按份共有人能转让自己享有的那部分房产份额。如果占三分之二以上份额的按份共有人都同意卖房，那就可以把房子卖了。要是同意卖房的人没达到三分之二份额，而且不同意卖房的一方也没有法定或约定的理由去阻止其他共有人合理处分他们的份额，那其他共有人可以要求分割这套房子。分割方式有三种，分别是直接把房子实物分割、把房子卖掉分钱，或者一方给另一方补偿。
如果是共同共有，共同共有人对房子共同拥有所有权。不过在一些特定情况下，比如夫妻离婚、合伙关系结束，也就是共有基础丧失或者有重大理由需要分割时，就可以分割房子，这样也就能把房子卖了。要是大家没法协商一致，任何一方都能去法院起诉，法院会根据实际情况，按照公平合理的原则来判决。

两人共有的产权房，一方不愿出售时，处理方式得看共有性质。
先说说按份共有。按照《中华人民共和国民法典》，按份共有人能转让自己享有的那部分产权。要是占三分之二以上份额的按份共有人都同意卖房子，那就可以把房子给出卖了。但要是同意的人没到三分之二份额，不想卖房的一方还没有正当理由去阻止其他共有人合理处分他们的份额，其他共有人可以要求分割房子。分割的办法有好几种，比如实物分割，就是把房子实实在在地划分成不同部分；变价分割，就是把房子卖了，大家分卖房子的钱；作价补偿，就是一方把房子拿走，给其他共有人相应的钱。
再看看共同共有。共同共有人是一起对房子享有所有权的。只有在共有基础没了，或者有重大理由需要分割的时候，才能对房子进行分割。像夫妻离婚，或者合伙关系结束，这时就能分割共有房产，然后把房子卖掉。要是大家商量不拢，任何一方都能去法院起诉，法院会根据实际情况，公平合理地做出判决。
法律建议：遇到一方不愿出售共有产权房的情况，先看看是按份共有还是共同共有，然后对照法律规定来处理。能协商解决最好，要是不行，就通过法律途径，向法院起诉来维护自己的合法权益。

1、要是两个人一起拥有一套产权房，但有一方不想卖，这得按照房子共有的性质来处理。
2、如果房子是按份共有的，按照《中华人民共和国民法典》的规定，按照份额拥有房产的人能把自己那部分份额转让出去。要是三分之二以上的按份共有人都同意把房子卖掉，那就可以决定卖这套房了。要是同意卖的人没达到三分之二份额，不同意卖的一方要是没有合法或者事先约定好的理由，就不能拦着其他共有人合理处理自己的份额。其他共有人可以要求分割这套共有房产，分割办法有三种，一种是直接把房子实物分开，一种是把房子卖了分钱，还有一种是得到房子的人给其他人钱作为补偿。
3、要是房子是共同共有的，共同拥有房子的人都对这房子有所有权。在共同拥有房子的基础没了，或者有很重要的理由需要分割房子的时候，可以进行分割。像夫妻离婚、合伙的人散伙这种情况，就可以分割共有房产，然后把房子卖了。要是大家商量不拢，任何一方都能去法院起诉，法院会根据实际情况，按照公平合理的原则做出判决。