我家房子卖给本村村民，宅基地性质转稼给买房人，买房人也不超出宅基地，是一户一宅，我还能分得宅基地吗?

[律师回复]你好，可以的，请具体你的问题

[律师回复]先到乡政府或不动产登记中心查宅基地登记底档，看权籍调查表上是谁签字。如果真不是你和母亲签的，就书面提交更正申请，说明大伯无权代签，要求暂缓发证。村里态度模糊，你就直接要求看原始材料，并让登记机构出具是否已受理的通知。若登记错误后证书下来，可提起行政诉讼撤销；若登记还没完成，赶紧提交异议申请。注意收集家庭分家情况、你父亲户籍迁出前使用此宅的证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]农村宅基地受法律严格保护，但这种保护是建立在“合法取得、合规使用”的基础之上的。 法律既保护你对宅基地的合法使用权，也严格限制其流转和用途。

[律师回复]您好，方便电话联系吗

[律师回复]原则上，农村宅基地不能转让给外村人（非本集体经济组织成员）。

[律师回复]村里收地不合理。土地是按“家庭”承包的，孩子上学迁走户口，你家承包户还在，二轮承包应当延续原有土地。《农村土地承包法》规定，承包期内发包方不得收回承包地。你可以先找村委会要求返还土地；村里不给，就向乡镇政府反映，或者直接向法院起诉，请求确认承包经营权并返还土地。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复]户口迁出后，你就不再是该村集体经济组织成员，宅基地使用权随之丧失，原则上不能在原宅基地上新建或翻建房屋。如果老房子还在，你可以继承房屋所有权，但只能维修加固，不能推倒重建，因为地随房走，房没了地就归村集体。想合法建房，除非把户口迁回原村并且重新取得成员资格，否则只能考虑将老房出租给村里有资格的人使用，或者等征收时争取房屋补偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]按照《土地管理法》第62条的明确规定，?你这种情况不能再分得、申请新的宅基地?。

[律师回复]你这种情况，村里说法基本合法。农村承包地按户承包，不是父母个人遗产，不能当然继承。你八八年结婚后已分户，父母去世后若该承包户无人，村集体可收回。若是林地，承包期内你可继续承包。建议先查承包合同和确权台账，确认是否同户；再与村委会协商由你优先承包，谈不成请乡镇政府调解或向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你拿着历史权属证明，四邻签字不是建房法定条件。西邻硬说地是他的，得他拿出证据。先找村委会、乡镇政府调解，调解不成直接去法院起诉，请求确认宅基地使用权、排除妨害，还能要搁置损失。法院认的是权属来源和登记，不是邻居签不签字。别干等，越等越被动。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]户口迁到城里后，你不再属于村集体成员，不能再申请宅基地。但原来建的房屋还在的话，房子和占用的宅基地你还能继续使用，只能维修居住，不能翻建或重建。一旦房屋倒塌或拆除，宅基地就会由村集体收回。想回村新建，只能先想办法把户口迁回村里，具体条件问当地乡镇政府和村委会；或者让仍为农村户口的家人以他们名义申请翻建，并依法办理审批。切记别未批先建，否则按违建处理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复]你批了十几年却一直被退回，核心问题多半卡在“本村户口”上。宅基地是给本村集体经济组织成员用的，你有户口本但户口不在村里，或者即便迁进去了，但没有取得该村集体成员资格，就不符合审批条件，退回很正常。先到乡镇查一下书面退回理由，如果是因身份不符，就得先解决户口和成员资格，比如确认是否属于该村集体，或通过合法途径取得成员身份后再申请；若理由不明确，可以要求书面告知并依法复核。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]没有住房且名下没有宅基地，如果你是本村集体经济组织成员，符合“一户一宅”条件，可以申请宅基地。先向所在的村委会提出书面申请，经村民会议或村民代表会议讨论同意并公示后，报乡镇人民政府审核批准。申请时要提交户口本、身份证、无宅基地证明等材料。注意拟用地必须符合村庄规划，不得占用永久基本农田。如果之前有过宅基地但已出售或出租，就不能再批了。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]农村宅基地上建房，如果占用的“暂住道路”是村内公共道路或规划通道，那就涉嫌违法，村集体有权制止，也可能面临责令拆除。如果是自家宅基地范围内的空地或预留通道，则属于合法使用，不违法。建议先查一下宅基地使用权证和村庄规划，确认占用的土地性质。若确实占用公共道路，应立刻停止施工，主动恢复原状，并向村委会申请另行安排道路或调整建房方案。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。