离婚协议小产权房归属哪方

小产权房没经过合法建设审批，也没缴纳土地出让金，所以没有国家发的产权证书，其产权不受法律正式认可和保护。夫妻在离婚协议里约定小产权房归属时，有几个方面得注意。

离婚协议里对小产权房归属的约定，只在夫妻之间有效，不能对抗善意第三人。而且因为小产权房没有合法产权，法院一般不会直接判决其所有权归属，而是处理房屋的居住和使用权益。

要是夫妻能协商好，在离婚协议中可以约定小产权房由一方居住、使用。不过，这可不代表获得居住、使用权的一方就有了房屋的合法产权。

要是双方协商不成起诉到法院，法院会综合考虑房屋实际使用情况、双方经济状况，还有照顾子女和女方权益等因素，来确定哪一方可以居住、使用该房屋。

要特别提醒的是，虽说离婚协议能约定小产权房的居住、使用，但之后要是遇到房屋拆迁、征收等情况，权益保障可能会有风险。因为小产权房合法性有问题，补偿等权益可能没法得到充分保障。

小产权房因为没拿到合法建设审批，也没缴纳土地出让金，所以没有国家发的产权证书，它的产权不受法律正式认可和保护。要是在离婚协议里对小产权房归属做约定，得留意一些事儿。

离婚协议里关于小产权房归属的约定，只对夫妻两人有效，没办法对抗那些不知情的第三人。而且法院一般不会直接判定小产权房的所有权归谁，毕竟它没有合法产权，通常只会处理房屋的居住和使用权益。

要是夫妻能商量好，在离婚协议里可以写明小产权房由一方居住、使用。不过要明白，就算一方获得了居住、使用权，也不代表就有了房子的合法产权。

要是双方谈不拢，只能去法院解决，法院会综合考虑房子实际由谁在用、双方经济状况，还有照顾子女和女方权益等情况，来决定房子由谁居住、使用。

这里要特别提醒，就算离婚协议约定了小产权房的居住、使用，以后要是房子遇到拆迁、征收等情况，权益保障可能会有问题。因为小产权房不合法，补偿等权益可能没办法得到充分保障。

给大家的法律建议是，签离婚协议约定小产权房相关事宜时，要清楚这种约定的局限性。最好把可能出现的情况都考虑到，比如拆迁补偿怎么处理等。如果不确定，也可以咨询专业律师，避免后续出现纠纷。

1、小产权房没拿到合法建设审批，也没交土地出让金，所以没有国家发的产权证书，它的产权不被法律正式认可和保护。要是在离婚协议里约定小产权房的归属，有些事儿得留意。
2、离婚协议里对小产权房归属的约定，只在夫妻两人之间有效，没法对抗那些不知情的第三方。而且因为小产权房没有合法产权，法院一般不会直接判决它的所有权归谁，而是会处理房屋的居住和使用权益。
3、要是夫妻能商量好，在离婚协议里可以约定小产权房归一方居住、使用。不过这可不代表拿到居住、使用权的一方就有了房子的合法产权。
4、要是双方商量不拢，闹到法院，法院会综合考虑房子实际由谁用、双方经济状况，还有照顾子女和女方权益等因素，来决定房子归谁居住、使用。
5、得提醒一下，虽然离婚协议能约定小产权房的居住、使用，但以后要是房子遇到拆迁、征收这些情况，权益保障可能会有风险。毕竟小产权房合法性有问题，补偿等权益可能没法得到充分保障。从法律行业发展看，随着对产权规范的重视程度不断提高，小产权房相关问题可能会有更明确的处理方式，但目前还是存在诸多不确定性。

离婚分割财产时，小产权房归属问题让不少夫妻头疼。小产权房没经过合法建设审批，也没交土地出让金，没有国家发的产权证书，法律不承认和保护其产权。

在离婚协议里约定小产权房归属，要注意这种约定只在夫妻间有效，没法对抗善意第三人。而且法院一般不会直接判小产权房的所有权归属，而是处理房屋的居住、使用权。

要是夫妻能协商好，可在离婚协议中约定小产权房由一方居住、使用，但这不代表获得居住、使用权的一方就有了合法产权。

要是双方协商不成闹到法院，法院会综合房屋实际使用情况、双方经济状况，以及照顾子女和女方权益等因素，确定由哪一方居住、使用。

特别提醒，就算离婚协议约定了小产权房的居住、使用权，遇到房屋拆迁、征收时，权益保障可能会有风险。因为小产权房不合法，补偿等权益可能得不到充分保障。

小产权房没获合法建设审批，也没缴纳土地出让金，没有国家发的产权证书，其产权不受法律正式承认和保护。离婚协议约定小产权房归属，有这些要点。

离婚协议里小产权房归属约定，只在夫妻间有效，不能对抗善意第三人。而且，小产权房没合法产权，法院一般不直接判所有权归属，而是处理居住、使用权益。

要是夫妻能协商一致，离婚协议可约定小产权房由一方居住、使用。不过，获得居住、使用权不代表有合法产权。

若双方协商不成起诉到法院，法院会综合房屋实际使用情况、双方经济状况、照顾子女和女方权益等因素，确定由哪方居住、使用。

要注意，离婚协议能约定小产权房居住、使用，但后续房屋遇到拆迁、征收等情况，权益保障有风险。因为小产权房合法性问题，补偿等权益可能无法充分保障。