易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,亲办案件780余件,单案最大标的100亿,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度、高标的额的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。易轶律师
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婚前财产是夫妻一方的个人财产。要是离婚时,一方把自己的婚前财产送给对方,这在法律上就是赠与行为。
依据《中华人民共和国民法典》合同编里对赠与合同的规定,赠与合同就是赠与人把自己财产无偿送给受赠人,受赠人也表示愿意接受。一旦一方明确说要把婚前财产送给对方,对方也同意接受,那赠与合同就成立了。
不过,赠与不是没限制的,有一些特殊情况得注意。通常来说,像手机、首饰这类动产,交到对方手里,赠与就生效了。但要是房子等不动产,得办理好产权变更登记,赠与才会产生物权变动的效力。在赠与的财产权利转移之前,赠与人是能撤销赠与的。但是,要是赠与合同经过公证,或者是有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,就不能随便撤销了。
如果在离婚协议里,约定把婚前财产赠与对方,那这个协议是有法律效力的,赠与人就得按约定把财产给对方。要是赠与人不履行,受赠人能通过法律手段要求他履行。但要是签协议的时候存在欺诈、胁迫等情况,赠与人在知道或者应当知道撤销事由那天开始算,一年之内可以行使撤销权。
在婚姻关系里,婚前财产是夫妻一方的个人财产。要是离婚时一方把婚前财产送给对方,这在法律上就属于赠与行为。
按照《中华人民共和国民法典》合同编里对赠与合同的规定,简单来说,就是有人把自己的财产白白送给别人,别人也愿意接受,这就形成了赠与合同。当一方明确说要把婚前财产送给对方,对方也同意接受,这个赠与合同就成立了。
不过,赠与行为不是想怎样就怎样,有一些限制和特殊情况。对于像手机、首饰这类动产,只要交到对方手里,赠与就生效了;但对于房子等不动产,只有去办理了产权变更登记,赠与才真正产生物权变动的效果。在财产的权利还没转移之前,送东西的人一般是可以反悔不送的。但要是赠与合同经过了公证,或者是有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,那就不能随便撤销了。
要是在离婚协议里写明把婚前财产送给对方,这个协议是有法律效力的,送东西的人就得按照约定把财产给对方。要是送东西的人不履行,接受的人可以通过法律手段让他履行。但要是送东西的人是被欺骗或者被胁迫才答应赠与的,他可以在知道或者应该知道自己被坑了的一年内,行使撤销权,把赠与撤销掉。
法律建议:在涉及婚前财产赠与的时候,双方都要谨慎。接受赠与的一方要及时办理相关的产权变更手续,确保自己的权益。送东西的一方要想清楚,一旦做出赠与决定,可能就不能随意反悔了。如果遇到问题,要及时咨询专业的法律人士。
1、婚前财产是夫妻中一方的个人财产。要是离婚的时候,有一方把自己的婚前财产送给对方,从法律上讲,这就属于赠与行为。
2、按照《中华人民共和国民法典》合同编里对赠与合同的规定,赠与合同就是赠与人把自己的财产免费送给受赠人,受赠人也同意接受的合同。要是一方明确说要把婚前财产送给对方,对方也答应了,那这个赠与合同就成立了。
3、不过,赠与行为有一些限制和特殊情况。通常来说,像一些动产,交到对方手里,赠与就生效了;但要是不动产,得办理产权变更登记,赠与才会产生物权变动的效果。在赠与财产的权利转移之前,赠与人可以反悔,撤销赠与。不过,经过公证的赠与合同,或者是有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质且依法不能撤销的赠与合同,就不能随便撤销了。
4、要是在离婚协议里约定把婚前财产送给对方,这个协议是有法律效力的,赠与人得按照约定把财产送出去。要是赠与人不送,受赠人可以通过法律手段让他履行。但要是存在欺诈或者胁迫等情况,赠与人在知道或者应该知道能撤销的理由那天起一年内,可以行使撤销权。
离婚分财产时,很多人搞不清婚前财产赠与的事儿。要知道,婚前财产是夫妻一方的个人财产,但要是一方把婚前财产送给对方,这就构成法律上的赠与行为了。
按照《民法典》合同编,赠与合同就是赠与人把自己财产无偿给受赠人,受赠人也接受的合同。一方明确要送,对方也接受,赠与合同就成立。
赠与行为有讲究。一般来说,像手机、首饰这类动产,交到对方手上,赠与就生效;房子等不动产,得完成产权变更登记,赠与才算数。在财产权利转移前,赠与人能反悔撤销赠与。不过,经过公证的赠与合同,或者有救灾、扶贫等公益、道德义务性质的,就不能随便撤销。
要是离婚协议里写了把婚前财产送给对方,这协议是有法律效力的,赠与人就得按约定给。要是不给,受赠人能通过法律手段维权。但要是签协议时存在欺诈、胁迫的情况,赠与人在知道或应当知道撤销事由的一年内,可以行使撤销权。
婚前财产是夫妻一方的个人财产。离婚时,一方把婚前财产赠予对方,这在法律上算赠与行为。
依据《中华人民共和国民法典》合同编,赠与合同是赠与人把自己财产无偿给受赠人,受赠人接受赠与的合同。一方明确表示把婚前财产赠与对方,对方接受时,赠与合同成立。
赠与行为有限制和特殊情况。一般来说,动产交付时,赠与生效;不动产要办理产权变更登记,赠与才产生物权变动效力。在赠与财产权利转移前,赠与人能撤销赠与。不过,经过公证的赠与合同,或依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。
要是在离婚协议里约定把婚前财产赠与对方,协议有法律效力,赠与人应按约定履行赠与义务。若赠与人不履行,受赠人可通过法律途径要求其履行。但要是存在欺诈、胁迫等情形,赠与人在知道或应当知道撤销事由之日起一年内能行使撤销权。
专业解答购买他人按揭中的房子,有以下处理方式:一是转按揭,若银行允许,可将原房主剩余贷款转到自己名下,但多数银行已很少办理;二是提前还贷解押,可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷,出资时需通过资金监管账户并明确违约责任;三是办理预告登记,防止原房主再售或抵押;四是合同明确权责,详细约定各项条款保障权益。
专业解答买房违约时,中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜,按约定执行;若未约定,需与中介协商,证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务,协商不成可通过法律途径解决。
专业解答一房二卖情形下,两份合同效力应分别判断,若无《民法典》规定的无效情形,通常均为有效,判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面,已过户的归登记买受人,未过户但一方合法占有的可能归占有人,均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任,要求赔偿损失。
专业解答购房合同正本一般应给购房者。从法律角度讲,它是购房者与开发商或售房者达成的协议,是双方权利义务的重要依据,购房者有权持有以保障自身权益。在合同履行中,若出现问题,合同正本是主张权利的关键证据。办理产权登记、贷款等手续时,相关部门也可能要求提供,因此购房者签完合同后应积极索要。
专业解答若房东卖房要求租客提前搬走,赔偿数额需看合同约定。若合同有违约赔偿条款,按条款执行;若无,租客可要求房东赔偿实际损失,如寻找新住所产生的费用、搬家费等,还能主张因提前解约造成的其他合理损失。
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