房子交了定金,贷款没下来,可以退房吗

法律分析：
（1）若因购房者自身问题，如征信不良使贷款无法获批，属于购房者违约。根据定金罚则，开发商有权不退还定金，这种情况下购房者退房存在较大难度。
（2）若是开发商的问题，像未取得预售许可证等导致贷款办不下来，购房者可要求退房，并且开发商需双倍返还定金。
（3）因政策变化、银行额度紧张等不可归责于双方的事由，导致贷款无法获批，购房者可要求解除购房合同，同时开发商应退还定金。建议先和开发商协商，明确贷款未获批的原因，依照合同约定和法律规定处理。

提醒：
贷款办不下来情况复杂，不同原因对应处理方式不同，建议咨询专业意见分析。

（一）若因购房者自身问题使贷款无法获批，如征信不良，因属购房者违约，退房困难，可尝试与开发商协商争取退还部分定金。
（二）若因开发商问题，像未取得预售许可证，购房者可要求退房，开发商需双倍返还定金，可通过书面函件等方式向开发商主张权益。
（三）若因不可归责于双方的事由，如政策变化、银行额度紧张，购房者可要求解除购房合同，开发商应退还定金，同样先与开发商友好协商。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.因购房者自身问题，像征信不良，贷款批不下来，属购房者违约，开发商有权不退定金，退房较难。
2.若因开发商问题，如没拿到预售许可证，导致贷款办不下来，购房者可要求退房，开发商需双倍返还定金。
3.因政策变化、银行额度紧张等不可归咎双方的情况，购房者可解约，开发商应退还定金。
建议先和开发商协商，明确原因，按合同和法律规定处理。

结论：
房子交了定金贷款没下来能否退房，取决于贷款办不下来的原因，可能无法退房，也可能可退房并要求返还或双倍返还定金。
法律解析：
根据法律规定，若因购房者自身问题导致贷款无法获批，属于购房者违约，按照定金罚则，开发商有权不退还定金，此时退房难度较大。若因开发商方面的问题，如未取得预售许可证等，购房者不仅可要求退房，开发商还需双倍返还定金。若因政策变化、银行额度紧张等不可归责于双方的事由致使贷款无法获批，购房者可要求解除购房合同，开发商应退还定金。建议先与开发商协商确定贷款未获批的原因，再按合同约定和法律规定处理。若在处理此类问题时遇到疑惑，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.房子交了定金贷款没下来能否退房取决于具体原因。若因购房者自身问题如征信不良导致贷款无法获批，属于购房者违约，按定金罚则，开发商有权不退定金，退房难度大。
2.若因开发商原因，像未取得预售许可证等使贷款办不下来，购房者可要求退房，且开发商需双倍返还定金。
3.若因政策变化、银行额度紧张等不可归责于双方的事由导致贷款无法获批，购房者可要求解除购房合同，开发商应退还定金。
4.解决措施建议：先与开发商协商，明确贷款未获批原因，再按照合同约定和法律规定处理问题。