房子开发商交房逾期，起诉有效期是从什么时候开始计算，时效多久？

诉讼时效为三年，一般自合同约定的交房期限届满次日起算。若主张按日计算的逾期交房违约金，实践中通常可从起诉之日倒推三年支持。请尽快起诉，并妥善保留购房合同、催告交房记录等证据，避免超过时效。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

你好，时效从合同约定的时间起算

开发商逾期交房，起诉的诉讼时效从合同约定的交房日届满次日开始计算，时效为三年。如果开发商在逾期后承诺新的交房日期，时效可能从该承诺到期日重新计算。建议你尽快收集购房合同、催告记录等证据，避免超过三年时效导致丧失胜诉权。如果时效快到期，可向法院起诉或通过书面催告中断时效。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。