订婚后结婚前买的房子归谁

结论：
订婚后结婚前买的房子归属分多种情况，依出资和登记情况确定是一方个人财产或双方共有财产。
法律解析：
法律规定，财产归属需结合出资与登记情况判定。若一方以个人财产出资且登记在自己名下，房子属出资方个人财产；一方出资却登记在双方名下，视为对另一方的赠与，为双方共有财产。双方共同出资购买，无论登记在哪方名下，均为双方共有财产，按份共有按出资额确定份额，共同共有离婚时通常平均分割。一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对子女的赠与，属子女个人财产；登记在双方名下，则视为对双方的赠与，是双方共有财产。若您在房产归属方面有疑问，可向我或专业法律人士咨询。

订婚后结婚前买的房子归属要依具体情况判断。若一方用个人财产购买且登记在自己名下，房子属出资方个人财产；一方出资却登记在双方名下，一般视作对另一方赠与，房子为双方共有。双方共同出资买的房，无论登记在哪方名下，都属双方共有，按份共有按出资额确定份额，共同共有离婚时通常平均分割。一方父母出资，登记在自己子女名下，是对自己子女的赠与，属该子女个人财产；登记在双方名下，则是对双方的赠与，为双方共有财产。

解决措施和建议：
1.购房时明确出资情况，保留出资凭证。
2.若有赠与意愿，通过书面协议明确。
3.对房产归属有疑问，可咨询专业律师。

法律分析：
（1）一方以个人财产出资购房并登记在自己名下，此房产明确为出资方个人财产，其财产独立性受法律保护。
（2）一方出资却登记在双方名下，此时法律上一般认定这是对另一方的赠与行为，该房产便成为双方共有财产。
（3）双方共同出资购房，不管登记在谁名下，均属于双方共有财产。按份共有的情况下，依据各自出资额确定份额；共同共有的话，在解除婚姻关系分割财产时通常平均分割。
（4）一方父母出资购房，登记在自己子女名下视为对子女个人的赠与，属于子女个人财产；若登记在双方名下，则视为对双方的赠与，房产为双方共有。

提醒：在购房涉及多人出资、赠与等情况时，建议保留出资证明等相关证据。因不同案情处理方式有别，如有疑问建议咨询专业法律意见。

（一）若想明确房子归属，购买时要保留好出资凭证，如银行转账记录、购房合同等，以证明出资情况。
（二）双方可签订书面协议，明确房子的归属和各自份额，避免日后产生纠纷。
（三）在登记产权时，根据自身意愿和实际情况谨慎选择登记方式。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

1.一方个人出资买房，并登记在自己名下，此房就是出资人的个人财产。
2.一方出资但登记双方名字，一般视作赠给对方，属于双方共有。
3.双方共同出资，不管登记给谁，都归双方共有。按份共有按出资额分份额，共同共有离婚时通常平均分割。
4.一方父母出资，登记自己子女名下，属其子女个人财产；登记双方名下，则为两人共有。