房租出租退还租金纠纷问题?

[律师回复]您好，上海川汇律师事务所，请问问题解决了吗？

[律师回复]你好，有什么可以帮助你的

[律师回复]我满以为他会感谢我，没想到他不仅不感激，还嫌我退少了。我叫他自己报个数，他连水电都不算入，给了一个不合理的数字。我说我第二天给他算一个数字。他说我必须满足他的要求，否则他向12345投诉，再去法院起诉我。碰到这么一个疯子，不知道法院会怎么处理？他不需要请律师，诉讼费也很便宜，而我在国外，应诉不方便。这种不讲道理的行为算不算诬告？法院会怎么处理？他已经向12345投诉，我已向街道社区做了解释。街道社区只能调解。我想知道，如果他起诉，接下来会怎么样？

[律师回复]你好，137-28770075（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]你好，可以去找你的孔总就可以了

[律师回复]根据《民法典》的规定，租赁合同一旦签订，双方都应遵守合同约定。如果你不想继续租赁，需要与房东协商解除合同。如果协商不成，可能需要承担违约责任。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]您说一下您电话 打电话和您聊一下具体的问题

[律师回复]大概多少损失呢，具体了解下

[律师回复]根据您描述的情况，甲作为出租方，面对乙（二房东）的违约行为，可以采取以下步骤：1. 书面通知：首先，甲应当向乙发出书面通知，明确指出乙的违约行为，并要求其在规定时间内支付欠缴的租金。2. 协商解决：在书面通知后，甲可以尝试与乙协商解决，看是否能够达成支付租金的协议。3. 法律途径：如果乙仍然不支付租金，甲可以依据合同约定和法律规定，向法院提起诉讼，要求乙支付欠缴的租金，并解除租赁合同。4. 收回房屋：在法院判决支持甲的诉求后，甲可以依据判决结果，收回房屋。如果丙作为次承租人，甲可以要求丙搬离，或者与丙重新签订租赁合同。5. 押金处理：根据合同约定，如果乙违约，甲有权不退还押金。在整个过程中，甲应当保留所有与乙沟通的记录，以及支付租金的证据，以备在法律诉讼中使用。同时，甲也应当注意保护丙的合法权益，避免因乙的违约行为而影响到丙。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]有问题联系我咨询就可以

[律师回复]不定期租赁合同，要提前适当的时间通知房东解除租赁关系，房东要退还剩余的房租。

[律师回复]按照合同约定的退租时间

[律师回复]建议先协商处理，看当时合同的签订情况

[律师回复]这种情况得看租客让朋友住，是简单借住，还是将房屋转租给朋友。 如果是借住，租客朋友只是短期居住，且不改变租赁用途和房屋使用性质，原租客仍对房屋租赁负责，那从简化流程角度，你可不与租客朋友重新签合同，但最好和原租客明确借住相关事宜，比如借住期限、对房屋使用的要求等，留下书面或聊天记录等凭证，以保障房屋使用安全及后续责任界定。 要是属于转租，即租客把房子租给朋友并从中获利或改变了租赁关系，根据《民法典》规定，租客未经你同意转租，你有权解除合同。若你同意转租，为保障自身权益，建议和租客朋友重新签合同。因为原租赁合同虽约束你和原租客，但转租后，房屋实际使用和责任承担主体变为其朋友，重新签合同能明确新的租赁双方权利义务，像租金支付方式、房屋维修责任、损坏赔偿等，避免日后因约定不明产生纠纷。若不重新签合同，日后租客朋友出现拖欠租金、损坏房屋等问题，向原租客追责可能会因证据不足等面临困难。

[律师回复]未支付违约金，房东可以去起诉