离婚房贷未还清应该怎么来处理

离婚时房贷未还清，要妥善解决房贷及房产归属问题。若房产是夫妻共同财产，未还清房贷为共同债务，需共同承担，双方可协商房产归属和后续还款责任，取得房产一方继续还贷并给另一方适当补偿，补偿按房产现值、已还和未还贷款等确定。

若协商不成，法院会按实际情况判决。一般判给主贷人继续还贷，并补偿另一方。如果房产是一方婚前购买、婚后共同还贷，离婚时归产权登记一方，未还贷款是其个人债务，对于婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，产权登记一方要补偿另一方。

建议夫妻双方先友好协商，明确房产归属和补偿方案。若协商困难可咨询专业律师，在律师指导下处理。同时要保留好购房合同、还款记录等相关证据，以便在处理纠纷时维护自身权益。

法律分析：
（1）离婚时房贷未还清，夫妻可先协商处理。若房产为夫妻共同财产，未还清房贷属共同债务，双方需共同承担，可协议房产归属与后续还贷责任。取得房产一方继续还贷，并按房产现值、已还贷款及未还贷款等情况给予另一方适当补偿。
（2）若协商不成，法院会根据实际情况判决。一般会判给主贷人，由其继续还贷并给予另一方补偿。
（3）对于一方婚前购买、婚后共同还贷的房产，离婚时归产权登记一方，未还贷款是其个人债务。双方婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方。

提醒：离婚时处理房贷问题要谨慎协议，若情况复杂涉及金额大，建议咨询专业法律帮助，准确界定权益与责任。

（一）离婚时房贷未还清，夫妻双方应优先协商，明确房产归属和后续还款责任，达成协议后按约定执行。
（二）若协商不成，法院会根据房产性质和实际情况判决。若是夫妻共同财产，一般判给主贷人继续还贷，同时主贷人要给予另一方补偿；若房产是一方婚前购买婚后共同还贷，房产归产权登记一方，未还贷款是其个人债务，需对另一方就婚后共同还贷部分及增值部分进行补偿。
（三）补偿数额需综合房产现值、已还贷款和未还贷款等因素确定。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

1.离婚时房贷没还清，先协商处理，协商不成法院判决。
2.若房产是共同财产，未还房贷是共同债务，双方可协议房产归属和还款责任。取得房产一方继续还贷，给另一方补偿，补偿按房产现值等确定。
3.协商不成，法院通常判房产给主贷人，由其还贷并补偿另一方。
4.一方婚前买房婚后共同还贷，离婚时归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需补偿另一方共同还贷及增值部分。

结论：
离婚时房贷未还清，可先协商处理；协商不成，法院会根据房产情况进行判决。共同财产房贷属共同债务，需共同承担；婚前一方购买婚后共同还贷，房产归产权登记方，另一方获补偿。

法律解析：
依据民法典，离婚时房贷未还清，若房产是夫妻共同财产，未还清的房贷就是共同债务，双方要共同承担。夫妻可协议房产归属和后续还款责任，取得房产的一方继续还贷，并补偿另一方，补偿数额会综合房产现值、已还贷款、未还贷款等确定。若协商不成，法院通常会判给主贷人继续还贷并补偿另一方。若房产是一方婚前购买婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记一方，未还贷款是其个人债务，但要对另一方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。如果在离婚房贷处理上遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。