离婚时，婚前贷款购买的房子怎么分割

1.婚前贷款购房离婚分割有多种情形。一方婚前以个人财产贷款买房且产权登记在自己名下，婚后共同还贷，房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.婚前双方共同出资贷款买房且产权登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚分割会考虑双方出资比例、婚姻持续时间等因素。
3.婚前一方贷款买房，婚后加另一方名字，通常视为赠与，房屋成为夫妻共同财产，离婚一般平均分割，但法院也会综合出资情况等因素。

建议：婚前购房时，双方应明确出资情况并保留相关凭证。若涉及加名等情况，可签订协议明确双方权益。遇到纠纷可咨询专业律师，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）一方婚前用个人财产贷款买房且产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务。共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。
（2）婚前双方共同出资贷款买房，产权登记在双方名下，为夫妻共同财产。离婚分割时会考虑双方出资比例、婚姻持续时间等因素。
（3）婚前一方贷款买房，婚后加另一方名字，通常视为赠与，房屋成为夫妻共同财产。离婚时一般平均分割，法院也会结合出资情况等综合考量。

提醒：婚前贷款购房情况复杂，不同情形分割方式有别，建议遇到此类问题咨询专业人士分析。

（一）一方婚前以个人财产贷款买房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方要对另一方补偿共同还贷支付款项及对应财产增值部分。这种情况下，双方可先协商补偿金额，若协商不成，可通过诉讼，由法院根据实际还款情况和房屋增值情况判决。
（二）婚前双方共同出资贷款买房，产权登记在双方名下，属于夫妻共同财产。离婚分割时，先由双方协商分割比例，若协商无果，法院会考虑双方出资比例、婚姻持续时间等因素判决。
（三）婚前一方贷款买房，婚后加了另一方名字，房屋成为夫妻共同财产。离婚时一般平均分割，双方也可先协商，协商不成法院会综合出资情况等因素判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

1.一方婚前用个人财产贷款购房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。
2.婚前双方共同出资贷款买房，产权登记两人名下，属夫妻共同财产，离婚分割会考虑出资比例和婚姻时长。
3.婚前一方贷款买房，婚后加另一方名字，视为赠与，成共同财产，离婚一般平均分割，法院也会参考出资情况。

结论：
婚前贷款购房离婚分割分三种情况：一方婚前个人财产贷款买房且登记在自己名下，房屋归产权登记方，需补偿另一方共同还贷款项及对应增值；双方婚前共同出资贷款买房且登记在双方名下，按夫妻共同财产分割；婚前一方贷款买房婚后加另一方名字，通常按夫妻共同财产平均分割。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关规定，财产性质和登记情况影响房屋分割。一方婚前个人财产购房，其产权登记在自己名下，这表明房屋的初始购买主体为一方，因此房屋所有权归产权登记方，尚未归还的贷款属于其个人债务。而婚后共同还贷部分，是双方婚姻期间的共同投入，对应的财产增值也有对方贡献，所以产权登记方需对另一方补偿。双方婚前共同出资登记在双方名下，符合夫妻共同财产特征，按共同财产分割会结合出资比例、婚姻时长等因素。婚前一方买房婚后加另一方名字，视为赠与，成为共同财产，一般平均分割但也会考虑出资等因素。若遇到类似房产分割法律问题，可向专业法律人士咨询以明确权益。