离婚遇到正在还贷的房产要怎么处理

（一）当房产是夫妻共同财产时，双方先自行协商，确定房屋归属方，由归属方补偿另一方，剩余贷款也由归属方承担，补偿金额参考房产现值、已还贷款、共同还贷及对应增值部分来定。

（二）若协商不成，法院会将房产判归产权登记一方，未还贷款是该方个人债务，同时该方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。

（三）若房产是一方婚前个人财产，婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，离婚时获房产一方需补偿另一方这部分的价值。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.夫妻共同财产房产且有贷款：双方可协商，获房一方补偿另一方，剩余贷款自己还，补偿数额看房产现值等。
2.协商不成：法院通常判房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.一方婚前房产婚后共同还贷：共同还贷及增值部分属共同财产，获房方补偿另一方该部分。

结论：
离婚时处理正在还贷的房产，夫妻共同财产可协商处理，协商不成法院一般判归产权登记一方；一方婚前个人财产，婚后共同还贷及增值部分属共同财产，获得房产方需补偿另一方。
法律解析：
对于夫妻共同房产，法律允许双方先协商处理，一方拿房并补偿另一方，剩余贷款由拿房方承担，补偿数额综合房产现值等因素确定。若协商无果，法院会将房产判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。而一方婚前房产，婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，离婚时获房方应对另一方作出补偿。这体现了法律对夫妻双方财产权益的合理考量与保护。如果您在离婚房产分割上遇到类似问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

1.离婚时处理正在还贷房产分三种情况。对于夫妻共同财产的房产，可先协商处理，一方获所有权需补偿另一方，剩余贷款由获房方偿还，补偿数额依房产现值、已还贷款和增值部分确定。
2.若协商不成，法院通常判房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿。
3.若是一方婚前个人财产，婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，获房产一方要对另一方就这部分补偿。

建议夫妻双方尽量友好协商，明确房产归属和补偿问题。协商时可参考专业评估确定房产价值。若协商无果，可寻求专业律师帮助，走法律程序解决。

法律分析：
（1）当房产属于夫妻共同财产时，双方能够自行协商处理方式。比如一方取得房屋所有权，给予另一方补偿，剩余贷款由得房方继续偿还。补偿金额依据房产现值、已还贷款和婚后共同还贷对应增值部分确定。
（2）若协商不成，法院通常会把房产判给产权登记一方，剩余贷款是其个人债务。产权登记方要对另一方给予双方婚后共同还贷及对应增值部分的补偿。
（3）要是房产为一方婚前个人财产，婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，获得房产的一方需对另一方就这部分进行补偿。

提醒：离婚分割还贷房产情况复杂，准确计算补偿数额不易，建议咨询以确定最佳解决方案。