买预售新房后离婚，这房子该如何处理

（一）婚前一方购买且登记在该方名下的预售新房，离婚时房子归购买方，但需对婚后共同还贷及对应增值部分给予另一方补偿。可先确定婚后共同还贷金额，再计算对应增值，算出补偿数额。

（二）婚后购买的预售新房，双方先协商处理，按协商约定分割。若协商不成，法院会根据实际情况判决，可能将房子判归一方，获得房子一方对另一方补偿，补偿数额考虑购房款支付、房屋增值等因素。若双方都不想要房子，可将房屋拍卖，分割所得价款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚前一方买的预售新房，登记在该方名下，房子归其个人。不过婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时要给另一方补偿。
2.婚后买的预售新房，通常是夫妻共同财产。双方能协商分割，协商不成，法院会依实际情况判，可能判给一方，得房方补偿另一方。补偿数额会考虑购房款支付和房屋增值等。
3.双方都不想要房，可拍卖房子，分割所得价款。

结论：
买预售新房后离婚，若为一方婚前购买且登记在该方名下，属其个人财产但要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分；若为婚后购买，一般属夫妻共同财产，可协商分割，协商不成法院判决，也可拍卖房屋分割价款。
法律解析：
依据《民法典》规定，一方婚前购买登记在其名下的预售新房，其所有权归购买方，因为这是其婚前个人出资行为的结果。然而婚后共同还贷及对应增值部分，是夫妻共同投入的体现，所以离婚时购买方需对另一方进行补偿。婚后购买的预售新房，基于夫妻在婚姻关系存续期间所得财产一般为共同财产的原则，通常属于夫妻共同财产。双方协商一致分割是尊重当事人意愿的体现；协商不成由法院判决，法院会结合购房款支付情况、房屋增值等因素，公平合理地确定房屋归属和补偿数额。若双方都不想要房子拍卖分割价款，也是合理的处理方式。如果在处理预售新房离婚分割问题上有任何疑问或需要进一步的法律建议，可向专业法律人士咨询。

买预售新房后离婚，房子处理要依据房产归属而定。一方婚前购买且登记在其名下的，通常是个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时要补偿另一方。婚后购买的，一般属于夫妻共同财产。

处理措施和建议如下：
1.若为婚前购买的情况，计算婚后共同还贷及对应增值部分，给予另一方合理补偿，补偿计算可咨询专业人士。
2.婚后购买的，双方先协商分割方式，达成一致按约定执行。
3.协商不成，可向法院起诉，法院会综合购房款支付、房屋增值等因素判决，获得房屋一方补偿另一方。
4.双方都不想要房子，可委托相关机构拍卖，就所得价款分割。

法律分析：
（1）一方婚前购买且登记在该方名下的预售新房，本质上属其个人财产，但婚后双方共同参与了还贷，那么共同还贷部分及对应房屋增值部分，在离婚时需给予另一方相应补偿。
（2）婚后购买的预售新房，通常被认定为夫妻共同财产。双方可自行协商处理，若协商一致，按约定分割房产。
（3）若协商不成，法院会依据实际情形作出判决，可能将房屋判归一方所有，获得房屋的一方需对另一方进行补偿。补偿数额要综合购房款支付情况、房屋增值等因素确定。
（4）若双方都不想要房子，可选择将房屋拍卖，就拍卖所得价款进行分割。

提醒：离婚分割预售新房情况复杂，不同案情对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。