业主不使用物业供暖，物业追缴近10年的全额供暖费，这行为合理合法吗？

你好，不合理，一是十年供暖费超三年诉讼时效，早年欠费可拒付；二是未书面办停暖仅该交基础热费而非全款，物业无权全额追缴。

物业追缴近10年不使用供暖却收全额供暖费，不合理也不完全合法。首先供暖费属于代收代缴费用，如果你确实未使用暖气且已向供暖公司或物业申请停暖，物业无权收取未使用期间的全额费用。其次，依据《民法典》第一百八十八条，普通诉讼时效为三年。物业追缴10年前的供暖费，超过3年的部分你可以提出诉讼时效抗辩，法院不予支持。但注意：如果物业从未主张过权利，时效未中断。另外即使未使用暖气，部分地区收取基础热损费（一般为全额供暖费的20%-50%）是合理的。处理建议：1、要求物业提供每年供暖费的计算依据；2、对超过三年的部分主张诉讼时效抗辩；3、协商支付合理部分，否则等对方起诉后在法庭上解决。

这种情况要具体分析。首先，如果业主和物业之间有明确的合同约定，即使业主没使用供暖，也需按合同支付全额供暖费，那么物业追缴是合理的。其他情况下，如果合同没约定，物业不能擅自要求全额缴费。业主可以和物业协商，看能否按实际使用情况支付费用。如果协商不成，业主可以向相关调解机构申请调解，或者通过法律途径解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

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不合理也不合法。根据《民法典》的相关规定，业主不使用供暖服务时，可以与物业协商减免费用。物业追缴近10年的全额供暖费，超出了合理期限，且未考虑业主实际使用情况，违反了公平原则。业主可以拒绝支付，并要求物业按照实际使用情况合理收费。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。