离婚时，夫妻共同房产该如何分割

离婚时夫妻共同房产分割需遵循一定规则。首先由双方协议处理，协议具有法律约束力；协议不成则由法院根据财产情况，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

解决措施和建议如下：
1.若双方都想要房屋所有权且同意竞价，可通过竞价取得，法院会准许。
2.一方想要房屋所有权，可找评估机构按市场价格评估，取得方给予另一方相应补偿。
3.双方都不想要房屋所有权，可申请拍卖、变卖，就所得价款分割。
4.婚后用共同财产出资并贷款购买的房屋，不论登记在哪方名下，都属共同财产，一般均等分割。双方在处理房产分割时应保持冷静理性，尽量协商解决；协商困难可咨询专业律师，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）离婚时夫妻共同房产分割优先由双方协议处理，协议一经达成便对夫妻双方有法律约束力。
（2）若协议不成，则由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（3）双方都主张房屋所有权且同意竞价的，法院准许竞价取得。
（4）一方主张房屋所有权时，要由评估机构评估房屋市场价值，取得房屋一方给予另一方相应补偿。
（5）双方都不主张房屋所有权，可申请拍卖、变卖，就所得价款分割。
（6）婚后用共同财产出资并贷款购买的房屋，不论登记谁名下，都属共同财产，一般均等分割。

提醒：离婚分割房产情况复杂，不同案情对应解决方式有差异，建议咨询以深入分析。

（一）离婚时夫妻共同房产分割，先由双方协商处理，协商好的协议对双方有法律约束力。
（二）若协商不成，法院会根据财产具体情况，偏向子女、女方和无过错方进行判决。
（三）双方都要房屋所有权且同意竞价的，法院允许竞价取得。
（四）一方要房屋所有权，由评估机构评估房屋，取得房权方给另一方补偿。
（五）双方都不要房屋所有权，法院按申请拍卖、变卖房屋，就所得款分割。
（六）婚后用共同财产出资并贷款买的房，不论登记在谁名下，都属共同财产，通常均等分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.离婚分割共同房产，先由双方协议，协议有法律效力。
2.协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判。
3.双方都要房且同意竞价，法院准许。一方要房，评估后给予另一方补偿。
4.双方都不要房，可申请拍卖变卖，分割价款。
5.婚后共同出资贷款买房，无论登记谁名下，均等分割。

结论：
离婚时夫妻共同房产分割先由双方协议处理，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，还有竞价、评估补偿、拍卖变卖分割等方式，婚后共同出资贷款房一般均等分割。
法律解析：
根据法律规定，夫妻离婚分割共同房产时，先尊重双方意愿，达成的协议具有法律约束力。若无法达成协议，法院会综合考量多方面因素进行判决。当双方都想要房屋所有权且同意竞价，法院准许；一方要房则评估后给予另一方补偿；双方都不要房就拍卖变卖分割价款。婚后用共同财产出资并贷款购买的房屋，无论登记在谁名下，都作为夫妻共同财产，通常均等分割。这一系列规定保障了离婚时夫妻双方在房产分割上的公平合理。如果在离婚房产分割方面遇到问题或有疑惑，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。