与村委签订合同的荒地现变为基本农田，可以确权吗?

[律师回复]你好，感谢你的信任。针对你提到的情况，我理解的核心问题是：你们三个合伙人因受上市公司胁迫签署了结算表，现在想推翻这个结算结果，同时不确定该怎么起诉。首先，关于“是否可以上诉”这个说法，其实在法律上，“上诉”通常是指对法院的一审判决不服时，向上一级法院提起的程序。你们目前应该还没有经过法院判决，所以更准确的表述是“是否可以起诉要求撤销或变更这份结算表”。答案是：有可能，但关键要看证据。你提到的“被要挟”在法律上属于“胁迫”行为。根据民法典，如果一方利用胁迫手段，使对方在违背真实意愿的情况下签订了合同或结算协议，受胁迫方有权请求法院撤销这个协议。但这里有个关键点：你们需要有证据证明存在胁迫，比如录音、聊天记录、证人证言等，能证明对方以不给钱、断供、毁约等方式逼迫你们签字。如果只有口头陈述而没有客观证据，法院认定胁迫会非常困难。所以，建议你们先整理和固定所有能证明“被要挟”过程的证据。其次，关于起诉主体能否合并为一个。你们三个人是自然人合伙，如果你们没有登记为合伙企业或个体工商户，法律上你们属于个人合伙关系。根据民事诉讼法的规定，个人合伙的全体合伙人可以作为共同原告提起诉讼，也就是说，你们三个人的名字需要同时列在起诉状上，不能只以一个人或一个“合伙”的名义起诉。法院会要求明确每个原告的身份信息。如果你们内部推举一个代表人来参加诉讼，也是可以的，但法律文书上仍然是三个人的共同诉讼。如果你们已经登记了合伙企业，则可以以该企业的名义起诉。建议你们先确认是否有工商登记。最后，给你们几点实际建议： 第一，立即收集和保管好所有证据，包括那份结算表、你们与上市公司沟通的记录、能证明胁迫过程的材料等。 第二，可以先尝试与上市公司协商，说明你们对结算结果有异议，看能否重新核算。如果协商不成，再考虑起诉。 第三，起诉前建议咨询或委托当地律师，因为这类案件涉及养殖合同、胁迫认定以及证据规则，专业律师能帮你们更好地分析胜诉可能和诉讼成本。总之，你们对结算表不服，法律上是有救济途径的，但证据是关键。起诉时，你们三个人应当作为共同原告，不能合并为一个主体。希望这些分析对你有帮助，如果情况复杂，建议尽快找律师介入。

[律师回复]你好我可以帮你回答一下问题

[律师回复]这种情况你得先收集证据，比如转账记录、聊天记录，证明你把钱给了合作伙伴，他没付货款。供货方起诉你，你作为名义上的进货方可能要担责，但你可以向法院说明实际是合作伙伴拿钱不付，申请追加他为共同被告。如果法院判你赔，你再凭证据起诉合作伙伴追偿。建议尽快找供货方协商，看能否分期付款或和解，减少损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]您好，很高兴能为您解答这个问题。根据《中华人民共和国民法典》的规定，无民事行为能力人（通常指不满八周岁的未成年人，或不能辨认自己行为的成年人）实施的民事法律行为是无效的。但法律也特别规定了一个例外情况：如果该行为是“纯获利益”的，比如接受长辈赠与的压岁钱、获得奖励或接受不附带任何义务的赠与，那么这样的行为是有效的。简单来说，法律之所以这样规定，是因为纯获利益的行为只给无民事行为能力人带来好处，不会让他们承担任何法律上的义务或风险，所以不需要特别限制。压岁钱就是一个典型的例子——孩子接受压岁钱，只获得财产，不需要为此付出对价或履行任何义务，所以这个赠与行为是有效的，压岁钱的所有权归孩子所有。不过这里有一点要注意：虽然行为有效，但无民事行为能力人因为心智不成熟，无法独立管理和处分这笔钱。因此，实际保管和使用压岁钱的权利通常由其法定监护人（比如父母）代为行使。监护人应当为了孩子的利益妥善管理这笔钱，不能随意侵占或挪用。所以，结论很明确：无民事行为能力人接受纯获利益的压岁钱，这个行为是有效的。如果遇到相关问题，建议您保留好赠与的证据（比如转账记录、聊天记录、红包等），必要时可以协商或通过法律途径维护孩子的合法权益。希望这个回答对您有帮助。

[律师回复]该强制捆绑购粮属无效霸王格式条款，先打 12368 查案号与承办法官提保全异议申请解冻，庭审主张条款无效并反诉解除合同，同步向 12315 投诉商家强制搭售

[律师回复]查贷款合同，您需要先确认合同是跟哪家机构签的。首先，可以登录该机构的官方APP或网站，在“我的贷款”或“合同查询”板块查找电子版。如果找不到，直接联系该机构的官方客服，提供身份信息要求调取合同副本。另外，您也可以检查当初签约时收到的纸质合同或邮件。如果合同丢失且无法线上获取，建议您本人携带身份证到该机构的营业网点申请调阅。最后提醒，贷款合同涉及还款金额、利率、期限等关键信息，务必仔细核对。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]# 开发商签订的前期物业服务合同时限完整说明 ## 一、国家层面法律规定（全国通用） 依据《物业管理条例》第26条、《民法典》第940条： 1. **国家法律没有强制规定统一年限**，开发商和物业公司可以自行约定1年、2年、3年、5年等固定期限； 2. **法定优先终止规则（核心）**： 无论合同写几年，**只要业主委员会和新物业公司签订正式物业服务合同生效，这份开发商签的前期合同立刻终止**，不受约定年限约束。 ## 二、各地地方性法规普遍限制最长年限（各地不一样） 多数省市出台地方条例，限定前期物业合同**最高年限**，超过上限的约定无效： 1. 北京、内蒙古：最长**2年** 2. 山西、江苏、辽宁、贵州：最长**3年** 3. 山东滨州等地：最长**5年** 4. 上海、广东等部分城市：仅要求合理期限，无硬性年限封顶，实务普遍约定2–3年 实务中全国小区**最常见约定2–3年**，开发商极少签5年以上。 ## 三、两种特殊情形 ### 1. 合同到期，但小区还没成立业委会 原前期合同到期后，不会自动作废，转为**不定期物业服务合同**： - 物业继续服务，业主正常交物业费； - 全体业主可通过街道办组织表决，提前书面通知解除物业，不受原年限约束。 ### 2. 开发商私自续签超期前期合同（无效） 前期合同到期后，**开发商无权单方面续签**，选聘物业的权利转移给全体业主；开发商私下重签长期合同，对业主无约束力，业主可拒绝认可。 ## 四、业主维权关键点 1. 先查你所在省市《物业管理条例》，确认本地最高年限；开发商约定年限超过当地上限，超出部分直接无效； 2. 哪怕合同写5年/10年，只要成立业委会、选出新物业并签约，前期合同立即作废； 3. 开发商不能设置“自动续期永久有效”条款，该霸王条款违法无效。 ## 简单总结 1. 全国无统一法定年限，**实务主流2–3年**； 2. 各省地方法规大多限制最长2/3/5年，以当地住建规定为准； 3. 年限只是辅助，**业委会签新物业合同是最高终止条件**，优先于约定到期时间。

[律师回复]# 一、《民法典》第604条完整原文 > **第六百零四条** 标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 ## 核心含义 本条是**买卖合同风险负担一般规则（交付主义）**： 1. 风险：指**不可归责于买卖双方**的意外损失（地震、洪水、火灾、车祸、仓储意外等）； 2. 分界点：**交付**（实际转移占有），和是否付款、是否过户登记无关； 3. 两层例外：①法律有专门特殊规定；②合同双方另行书面约定风险转移时点。 # 二、本条两大法定例外（法律另有规定）——直接突破“交付转移风险”原则 ## （一）买受人违约导致交付迟延（第605条） 因买受人原因（不按时提货、拒收、不提供收货地址）导致货物没按期交付，**从买受人违约当日起，风险直接归买受人**，哪怕货物还在卖家仓库/物流手上。 举例：约定5月1日上门送货，买方失联拒收；5月2日仓库失火，损失买方承担。 ## （二）路货买卖：运输途中转卖货物（第606条） 出卖人把正在运输的货物转卖给第三人，**无特别约定时，合同成立瞬间风险归买受人**，不等实际交付。 限制：卖方签约时明知货已损毁却隐瞒，风险仍由卖方承担。 ## （三）货交承运人、无约定交付地点（第607条） 没有约定送货上门，只约定卖方代办运输： 货物交给**第一承运人（快递/物流）**，风险立刻转移给买方； 若约定“送到买方指定地点签收才算交付”，则不适用本条，仍以签收为节点。 ## （四）买受人无故拒收货物（第608条） 卖方按时送到约定地点，买方无正当理由不收，风险自拒收之日起归买受人。 ## （五）试用买卖特殊例外（第640条） 货物已经交给买方试用（买方实际占有），**试用期内毁损灭失风险一律由出卖人承担**，不适用604条“交付即转移”规则。 ## （六）出卖人根本违约、买方拒收/解除合同（第610条） 货物严重质量瑕疵，完全达不到使用目的，买方拒收或解除合同： 哪怕已经交付占有，风险**回转给出卖人**，买方不用承担损失。 ## （七）商品房买卖特殊规则（司法解释） 房屋风险以**实际交房、转移占有**为准，不以不动产过户登记为准；买方接到交房通知拒不收房，风险自通知交房日归买方。 ## （八）种类物未特定化（买卖合同司法解释第11条） 批量同类货物（一批大米、钢材），卖方没有做标记、分批次、单据区分，没有把这批货特定给你； 哪怕交给承运人，风险仍不转移，由卖方承担。 # 三、第二类例外：当事人另有约定（意思自治边界+限制） ## 1. 允许约定的情形 合同可以自由约定风险转移时间，完全排除604条默认规则，常见： - “货款全款付清前，货物毁损风险由卖方承担”； - “货物签收后7日内风险仍归卖方，7天后转移买方”； - “运输途中一切货损由卖方承担（送货上门包风险）”。 ## 2. 约定的法定限制（不能随便乱约定，无效情形） 1. **格式条款不公平无效** 商家单方打印格式合同，完全免除自身全部风险、加重买方责任，未加粗提示、未告知买方，该风险条款法院认定无效，仍适用604条一般规则。 2. **不能排除出卖人质量违约责任** 风险只管“意外毁损”；如果是**货物本身质量缺陷造成损毁**，哪怕约定交付后风险归买方，卖方依然要承担质量赔偿责任，风险规则不覆盖产品质量违约。 3. **不能规避强制性法律规定** 约定不能对抗法律强制条款：比如试用买卖、路货买卖的强制性倾斜保护规则，极端不公平约定可撤销/无效。 # 四、第604条本身自带的适用限制（容易混淆的边界） ## 限制1：只适用于「不可归责双方的意外风险」 两种情况**不适用本条**，走违约责任，不走风险负担： 1. 卖方保管不当、包装破损、发错货导致损坏 → 卖方违约赔偿； 2. 买方收到货后人为损坏、保管不善 → 买方自行赔偿； 本条只管地震、山洪、交通事故这类双方都无过错的意外。 ## 限制2：“交付”≠所有权转移，二者分离 1. 动产：交付转移风险，所有权可约定“全款付清才转移”； 例：家具送货到家（交付，风险归你），约定尾款没结清前所有权还是商家；失火损失你承担，照样要付货款。 2. 不动产（房屋）：交房占有即转移风险，过户登记才转移所有权；没办证但已经入住，火灾损失由住户承担。 ## 限制3：只调整买卖合同，不适用于租赁、承揽、保管、赠与 租房、加工、仓储、赠与物品损毁，不适用604条，分别适用对应分编规则。 ## 限制4：单证交付不影响风险转移（第609条） 只交了货，但没给发票、合格证、质保书等单据，**不阻碍风险转移**，买方仍承担意外损失，只能另行起诉要求交付单证。 # 五、实务极简总结（分两类例外+三大限制） 1. **法定例外（法律另有规定）** 买受人迟延提货、路货转卖、货交第一承运人、试用买卖、货物严重瑕疵拒收、种类物未特定、商品房交房拒收；以上情形直接不适用“交付转移风险”。 2. **约定例外（当事人另有约定）** 合同可自由改风险转移节点，但不公平格式条款、免除质量责任的约定无效。 3. **三大适用限制** ① 仅调整无过错意外损失，人为损坏走违约； ② 风险转移和所有权转移相互独立； ③ 仅限买卖合同，其他合同不适用。

[律师回复]需要你把合同发给我看看 可电

[律师回复]辨别“霸王条款”，法律上叫不公平格式条款，核心就看一条：它是否在为自己（甲方）无限免责，同时加重你（乙方）的责任、排除你主要权利，且没有以显著方式提请你注意。

[律师回复]骑享租解除合同，建议：1.查看合同条款中关于解除的约定，按约定程序申请；2.若对方存在违约或欺诈，可书面通知解除并保留证据；3.协商不成可向消协、市场监管部门投诉；4.必要时起诉确认解除或主张违约责任。注意保存合同、付款记录、沟通截图等证据。

[律师回复]劳务公司承诺包就业收费后只推送少量重复岗位、无法兑现介绍工作约定，属于违约，涉嫌违规收取中介服务费，你有权要求全额退还劳务费；拒不退款可投诉 + 起诉追回钱款。

[律师回复]开发商拒不履行预售合同，您应先发函催告。合理期限届满仍不履行的，可依《民法典》第577条起诉，要求继续履行、支付违约金或解除合同并赔偿损失。务必保存合同、付款凭证及沟通记录。我是殷德友，将竭力为您维权。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]作为你的代理律师，此案可接。代售货款纠纷证据充分，可主张按公允市场价结算。我可全权排查资产并同步申请财产保全。收费方案同意：前期1000元基础费不退；回款≤4万无提成，超额部分按12%-15%计收，后续无其他费用。请携证据来所面谈，即刻启动程序。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你好，137-28770075（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）