婚后赠房产，离婚时是否要退还

结论：
婚后赠与房产，离婚时是否退还或者分割，需根据赠与合同是否明确赠与对象、是否附条件以及是否存在可撤销情形来判断。
法律解析：
根据法律规定，若赠与合同明确房产只赠与夫妻一方，此房产即为受赠方个人财产，离婚时不涉及退还。若未明确只归一方，该房产视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时要依法进行分割。当赠与附条件时，若接受房产方未履行约定义务，赠与人有权撤销赠与并要求返还。若存在欺诈、胁迫等情形，赠与人可在法定期限内请求法院撤销赠与收回房产。在实际生活中，房产问题往往较为复杂，如果涉及婚后赠与房产且面临离婚等情况不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以便维护自己的合法权益。

1.婚后赠与房产离婚时是否退还需依具体情形判定。若赠与合同明确房产仅赠与夫妻一方，此房产属个人财产，离婚时不用退还。
2.若赠与合同未明确房产只归一方，一般视为对夫妻双方的赠与，该房产为夫妻共同财产，离婚时应依法进行分割，并非退还。
3.若赠与附条件，如受赠方需履行特定义务，但接受房产方未履行，赠与人有权撤销赠与并要求返还。
4.若存在欺诈、胁迫等情况，赠与人可在法定期限内请求法院撤销赠与，收回房产。

建议签订赠与合同时明确赠与对象和条件，若遇纠纷及时咨询专业法律人士，按法律程序解决。

法律分析：
（1）当赠与合同明确表明房产仅赠与夫妻一方时，此房产属于个人财产。在离婚时，该房产不会涉及退还问题，其归属仅为受赠的一方。
（2）若赠与合同未明确房产只归一方所有，按照法律规定，通常会将其视为对夫妻双方的赠与，该房产属于夫妻共同财产。离婚时，应依法对其进行分割，而非退还。
（3）若赠与行为附有条件，例如要求受赠方履行特定的义务，而接受房产的一方未履行相应义务，赠与人有权撤销赠与，并要求返还房产。
（4）若存在欺诈、胁迫等情形，赠与人可在法律规定的期限内，向法院请求撤销赠与，从而收回房产。

提醒：婚后赠与房产情况复杂，不同情形处理方式不同，建议遇到相关问题时咨询专业人士分析。

（一）当赠与合同里明确房产只给夫妻一方时，此房产就是该方的个人财产，在离婚时不用退还。
（二）若赠与合同没明确房产只归一方，一般就当作是对夫妻双方的赠与，这房子属于夫妻共同财产，离婚的时候要依法分割，不是退还的问题。
（三）如果赠与附带了条件，像要求受赠方履行特定义务，而接受房产的一方没履行，赠与人有权利撤销赠与，并要求返还房产。
（四）要是存在欺诈、胁迫等情况，赠与人能在法定期限内向法院请求撤销赠与，从而收回房产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

1.婚后赠与房产，离婚时是否退还得分情况。若合同写明只赠与一人，这是个人财产，离婚不用退。
2.没明确只给一人，一般算对夫妻双方的赠与，是共同财产，离婚时依法分割。
3.赠与有条件，接受方没履行，赠与人能撤销赠与要回房产。
4.有欺诈、胁迫等情况，赠与人可在法定期限内让法院撤销赠与收回房产。