离婚后房子计算要依照产权比例怎么算

（一）房产证明确记载双方产权比例的，直接按照该比例对房屋现值进行分割。比如一方产权比例为70%，另一方为30%，房屋现值200万，那么前者获得140万，后者获得60万。
（二）房产证未明确记载产权比例，但有购房出资协议等能证明出资情况文件的，按出资比例确定产权比例。婚后共同还贷部分及其增值属于夫妻共同财产，通常平均分割。
（三）分割方式有两种，一是一方支付另一方对应折价款从而获得全部产权，二是将房屋出售后按比例分配售房款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.离婚分割房子，关键是明确产权比例和房屋现值。若房产证有记载产权比例，直接按比例分割。如一方占70%，房屋现值200万，该方可得140万。
2.若无记载，但有出资协议证明出资情况，按出资定产权比例。
3.婚后共同还贷及增值部分，通常为共同财产，平均分割。
4.分割方式有两种，一方付折价款获全部产权，或卖房后按比例分房款。

结论：
离婚后房子按产权比例分割，有明确记载按记载比例，无则按出资比例，婚后共同还贷及增值部分一般平均分割，可一方支付折价款或售房分配房款。
法律解析：
根据民法典婚姻家庭编相关规定，夫妻离婚分割房产时，若房产证明确记载双方产权比例，就按此比例分割，这体现了当事人对房产权益的事先约定。若未明确记载产权比例，购房时的出资协议等能证明出资情况的文件可作为确定产权比例的依据，遵循了公平合理的原则。婚后共同还贷部分及其增值属于夫妻共同财产，平均分割是为了保障双方在婚姻期间对房产的贡献得到合理回报。例如一方占70%产权，另一方占30%，房屋现值200万，前者可得140万，后者可得60万。若遇到房产分割的复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到最大保障。

离婚后房子按产权比例计算分割，关键在于明确产权比例和房屋现值。若房产证明确记载双方产权比例，直接按此分割。若未记载，有出资协议等文件则按出资比例确定产权比例，婚后共同还贷部分及其增值一般为夫妻共同财产，平均分割。

解决措施和建议如下：
1.若房产证有明确产权比例，可自行协商或通过法律途径按比例分割房产，一方支付另一方折价款获全部产权或出售房屋分配售房款。
2.若未记载产权比例，需找出资协议等证明出资情况的文件确定产权比例，再进行分割。
3.对于婚后共同还贷部分及其增值，应明确为夫妻共同财产平均分割，避免纠纷。

法律分析：
（1）离婚后房子按产权比例分割，首要的是明确产权比例和房屋现值。若房产证明确记载双方产权比例，可直接依据该比例进行分割。例如房屋现值既定，按各自产权比例就能算出应得款项。
（2）若房产证未明确记载产权比例，购房时双方的出资协议等能证明出资情况的文件可作为确定产权比例的依据。婚后共同还贷部分及其增值，通常作为夫妻共同财产平均分割。
（3）分割方式有两种，一是一方支付另一方对应折价款从而获得全部产权；二是将房屋出售后按比例分配售房款。

提醒：
离婚分割房产情况复杂，不同出资、还贷情形对应不同处理方式，建议咨询专业人士进一步分析。