婚前财产婚后买的房房产应怎么分

一方用婚前财产购房，房产归属及离婚分割情况分多种。若婚前财产全额出资且登记在自己名下，房产是个人财产，离婚不分割。
若婚前财产付首付，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，不过共同还贷及增值部分是夫妻共同财产，产权登记方要补偿另一方。
若登记在双方名下，通常视为对另一方赠与，房产属夫妻共同财产，离婚一般平均分割，法院也会结合出资等因素合理分配。

解决措施与建议：
1.婚前购房明确出资情况，保留相关出资凭证。
2.若涉及婚后共同还贷，做好还款记录。
3.对房产归属有疑问可咨询专业法律人士。

法律分析：
（1）一方用婚前财产全额出资并登记在自己名下，此房产性质明确为个人财产，离婚时不参与分割，这保障了婚前财产所有者的权益。
（2）以婚前财产支付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，房产虽归产权登记方，但共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，产权登记方需对另一方进行补偿，体现了对婚后共同付出的认可。
（3）若登记在双方名下，一般视作对另一方的赠与，房产成为夫妻共同财产，离婚时通常平均分割，不过法院会结合出资等实际情况进行合理分配，确保公平公正。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以获取更精准分析。

（一）婚前财产全额出资并登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等可以证明是婚前财产出资的材料，后续离婚时，可以凭借这些证据证明房屋为个人财产，不参与分割。

（二）婚前财产付首付，登记在自己名下且婚后共同还贷的情况，同样保留购房首付是用婚前财产出资的证明。同时，对于婚后共同还贷部分的资金流水、还款记录等资料要妥善保存，以便离婚时计算共同还贷及增值部分的价值，给予另一方合理补偿。

（三）登记在双方名下的，若出资方有意愿要保障自己权益，在赠与行为发生时，可以通过书面协议约定双方对房产的实际权益比例，避免离婚分割时完全平均分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

1.一方用婚前财产全款买房且登记在自己名下，房子是其个人财产，离婚时不分割。
2.一方用婚前财产付首付，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，共同还贷及增值部分是夫妻共同财产，产权登记方要补偿另一方。
3.若房子登记在双方名下，通常算对另一方的赠与，属夫妻共同财产。离婚时一般平均分割，法院也会看出资等情况合理分配。

结论：
婚前财产购房在离婚时的分割情况多样，全额出资且登记在自己名下属个人财产不分割；付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，房产归登记方，共同还贷及增值部分需补偿对方；登记在双方名下一般为共同财产，通常平均分割，法院也会考虑出资等合理分配。
法律解析：
依据民法典婚姻家庭编相关规定，一方用婚前财产全额出资并登记在自己名下的房产，因其资金来源为婚前个人财产且登记在个人名下，所以属于个人财产，离婚时不参与分割。若用婚前财产付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，房产虽登记在一方名下，但婚后共同还贷部分及相应增值属于夫妻共同投入和收益，所以离婚时房产归产权登记方，不过要对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。而若房产登记在双方名下，通常视为出资方对另一方的赠与，房产成为夫妻共同财产，离婚时一般平均分割，但法院会综合考虑出资等实际情况进行合理分配。若在房产分割方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律建议。