婚前购买的楼房产权应归哪一方

1.一方婚前全款买房且产权登记在自己名下，此楼房为婚前个人财产，产权归购买者。
2.一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，且不动产登记在首付支付方名下。离婚时先由双方协议处理，无法达成协议，法院可判归登记方，未还贷款是登记方个人债务。
3.对于婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时按照顾子女、女方和无过错方原则，由登记方补偿另一方。

结论：
婚前购买楼房产权归属分情况而定，全款购买且登记在自己名下属个人财产；付首付婚后共同还贷的，先协议处理，无法达成协议法院可判归登记方，登记方对另一方补偿。
法律解析：
依据民法典相关规定，一方婚前全款买房并登记在自己名下，这体现了购房行为发生在婚前，产权登记也明确指向购买方，所以该楼房属于婚前个人财产，产权自然归购买方。而一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付支付方名下的情况，考虑到婚后有共同投入，离婚时先由双方协议处理，体现了对当事人意思自治的尊重。若无法达成协议，法院判决归登记一方，是基于购房的初始出资和产权登记情况，但对于婚后共同还贷部分及其增值，根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由登记方对另一方补偿，以保障双方的合法权益。如果您在婚前房产产权归属方面有疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。

婚前购买楼房产权归属依情况而定。若一方全款购买且产权登记在自己名下，此楼房为婚前个人财产，产权归购买方。若一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记于首付款支付方名下，离婚时先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判决该不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务。

解决措施和建议如下：
1.婚前全款购房，保留好付款凭证等相关证据，以证明房产为个人财产。
2.婚前付首付婚后共同还贷的情况，夫妻双方可在婚前或婚后签订协议，明确房产归属及增值部分分配。
3.若涉及离婚财产分割，双方应保持冷静，先协商解决；协商不成，及时寻求专业法律帮助。

法律分析：
（1）一方全款购买且产权登记在自己名下的婚前楼房，属于婚前个人财产，产权归购买方。这种情况下，楼房的购买资金完全来自一方的婚前财产，登记也明确为个人，其产权归属清晰明确。
（2）一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下。离婚时先由双方协议处理，若无法达成协议，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。同时，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

提醒：婚前房产归属情况复杂，不同情形对应不同处理方式。建议在涉及婚前房产问题时，咨询专业法律人士以明确自身权益。

（一）若想明确婚前购买楼房产权归属，在一方全款购买且登记在自己名下时，要保留好购房的付款凭证、产权登记证明等，以证明房产为婚前个人财产。
（二）当一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下时，双方可在婚前或婚后签订协议，对房产归属及增值部分分配进行约定。若离婚时无法达成协议，要收集婚后共同还贷的证据，如银行转账记录、还款凭证等，以便在分割时争取合理补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。