夫妻离婚时只有一套房该如何分割

结论：
夫妻离婚分割仅有的一套房屋，先确定是否为夫妻共同财产。属个人财产不分割，属共同财产一般均等分割，分割方式有竞价、一方补偿另一方、拍卖房屋等，有贷款未还清时取得房屋一方承担还贷义务。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，判断房屋是否为夫妻共同财产是分割的前提。若一方婚前全款购买且登记在自己名下，这体现了财产的婚前属性和登记的物权效力，所以属个人财产，离婚时不参与分割。而婚后购买或婚前购买但婚后共同还贷的房屋，因涉及婚后夫妻共同的付出和贡献，应认定为夫妻共同财产，通常均等分割以保障双方权益。在分割方式上，竞价方式遵循市场竞争原则，出价高者得房并补偿另一方；一方想要另一方不想要时，给予折价款体现公平；双方都不想要则拍卖房屋分割价款。若房屋有未还清贷款，取得房屋一方承担后续还贷义务符合权利与义务对等原则。如果您在离婚房屋分割方面遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询具体解决方案。

1.夫妻离婚分割仅有的一套房屋，关键在于确定房屋是否为夫妻共同财产。一方婚前全款购买且登记在自己名下的房屋属个人财产，离婚时不分割；婚后购买或婚前购买但婚后共同还贷的房屋属夫妻共同财产，一般均等分割。
2.分割方式有竞价、一方补偿另一方折价款、拍卖房屋分割价款三种。双方都想要房子可竞价，出价高者得房并补偿另一方；一方想要另一方不想要，想要的一方给对方折价款后获所有权；双方都不想要则拍卖房屋分割价款。
3.若房屋有贷款未还清，取得房屋一方需承担后续还贷义务。建议夫妻双方在分割房屋时，先明确房屋产权归属，再根据实际情况选择合适的分割方式，必要时可咨询专业律师以保障自身权益。

法律分析：
（1）夫妻离婚分割唯一房屋，首要步骤是判定房屋是否为夫妻共同财产。一方婚前全款购买且登记在自己名下的房屋，属于个人财产，离婚时不参与分割。
（2）婚后购买的房屋，或者婚前购买但婚后共同还贷的房屋，属于夫妻共同财产，通常进行均等分割。
（3）分割方式多样。双方都想要房子，可通过竞价，出价高者获得房屋，并补偿另一方相应价款；一方想要另一方不想要，想要的一方给对方折价款后取得房屋所有权；双方都不想要，可将房屋拍卖，对所得价款进行分割。
（4）若房屋存在贷款未还清的情况，取得房屋的一方需承担后续还贷义务。

提醒：
离婚房屋分割情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）确定房屋归属性质
先判断房屋是否为夫妻共同财产。一方婚前全款购买且登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不参与分割；婚后购买或婚前购买但婚后共同还贷的，属于夫妻共同财产，通常均等分割。

（二）选择分割方式
1.双方都想要房子，可通过竞价方式，出价高者获得房屋，并补偿另一方相应价款。
2.一方想要另一方不想要，想要的一方给对方相应折价款后获得房屋所有权。
3.双方都不想要，可将房屋拍卖，对所得价款进行分割。

（三）处理贷款问题
若房屋有贷款未还清，取得房屋的一方要承担后续还贷义务。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.离婚分割唯一住房，先看是否为共同财产。一方婚前全款买且登记在自己名下，属个人财产，不分割；婚后购买或婚前买但婚后共同还贷，属共同财产，一般平分。
2.分割方法：双方都要房，竞价，出价高者得并补偿对方；一方要一方不要，要的一方给折价款获所有权；双方都不要，拍卖房屋分价款。
3.若有贷款未还清，得房者承担后续还贷。