夫妻开公司又离婚，房产究竟该怎么分

法律分析：
（1）夫妻开公司这一行为和离婚时房产分割没有必然联系。若房产为夫妻共同财产，离婚时先由双方协议处理，协议不成则由法院依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（2）若房产是一方婚前财产且婚后未变更产权，该房产归婚前购买方个人所有。但婚后双方共同还贷的，共同还贷支付款项及对应财产增值部分，离婚时产权登记一方要对另一方补偿。
（3）若房产明确是赠与一方的，属于受赠方个人财产，离婚时不参与分割。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若房产为夫妻共同财产，离婚时先由双方协商处理；协商不成，法院会根据财产实际情况，照顾子女、女方和无过错方权益进行判决。
（二）若房产是一方婚前财产且婚后未变更产权，该房产归婚前购买方个人所有；若婚后共同还贷，共同还贷支付款项及对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方补偿另一方。
（三）若房产明确赠与一方，属于受赠方个人财产，离婚时不参与分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.夫妻开公司和离婚房产分割没关系。若房产是共同财产，离婚先由双方协议处理，协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
2.一方婚前房产且婚后没变更产权，归购买方个人。若婚后共同还贷，还贷及对应增值部分，离婚时产权登记方补偿另一方。
3.明确赠与一方的房产，属受赠方个人财产，离婚不分割。

结论：
夫妻开公司和离婚时房产分割无直接联系。夫妻共同房产离婚时先协议处理，协议不成法院会按原则判决；一方婚前房产且婚后未变更产权的归购买方，共同还贷部分需适当补偿对方；明确赠与一方的房产属受赠方个人，不参与分割。

法律解析：
《民法典》规定，婚姻关系中，夫妻房产的分割有不同情形。共同财产离婚时应共同协商处理，协商无果由法院公正判决，以保障各方权益。一方的婚前财产属个人财产，即便婚后共同还贷，通常也不改变房产归属。不过，共同还贷及其增值部分要给予另一方补偿，这体现了对双方付出的公平考量。而明确赠与一方的房产，按法律属个人财产，不参与离婚分割。

若对离婚房产分割有任何疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

夫妻开公司与离婚房产分割无关，离婚房产分割按不同情况处理。若房产为夫妻共同财产，先由双方协议处理，协议不成则法院根据财产具体情况，按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若房产是一方婚前财产且婚后未变更产权，房产归婚前购买方个人所有。不过，若婚后双方共同还贷，共同还贷支付款项及对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方补偿另一方。

若房产明确赠与一方，属受赠方个人财产，离婚时不参与分割。

解决措施和建议：
1.婚姻存续中明确房产产权情况，保留相关证据。
2.涉及财产分割时先友好协商，争取达成一致协议。
3.协商不成可咨询专业法律人士，通过法律途径解决。