借款人只有一套房产该怎么处理

1.借款人仅一套房产却逾期未还款，出借人先协商，让其合理卖房偿债。
2.协商无果，出借人可起诉，胜诉后申请强制执行。
3.就算是唯一住房，符合条件也能执行，像有扶养义务人名下有房、被执行人为逃债转让其他房屋等。
4.法院可依法拍卖、变卖房产，用所得款项偿债。

结论：
借款人仅有一套房产仍逾期未还款，出借人可先协商，协商不成起诉，获胜诉判决后申请强制执行，符合法定情形时唯一住房也可被执行偿债。

法律解析：
当借款人逾期且仅有一套房产未还款时，出借人有合法的追讨途径。首先可以和借款人协商，让其合理出售房产来偿还债务。若协商无果，出借人可通过法律程序，向法院起诉，通过司法裁决获得胜诉判决，进而申请强制执行。法律规定，即便该套房产是借款人唯一住房，在一些法定情形下，例如对被执行人有扶养义务的人名下有其他能维持生活的住房、被执行人为逃债转让名下其他房屋、申请执行人按规定提供居住房屋或同意扣除一定租金等，法院可以对该房产进行拍卖、变卖偿债。若遇到此类借款纠纷问题，建议及时向专业法律人士咨询具体的法律程序和权益维护办法。

1.出借人在借款人仅有一套房产且逾期未还款时，可先协商要求其卖房偿债，协商不成可起诉并申请强制执行。即便房产为唯一住房，符合法定情形也能执行。
2.解决措施和建议如下：
-出借人发现借款人逾期不还，应及时主动与借款人沟通，争取和平解决债务问题。
-若协商无果，尽快收集证据向法院起诉，通过法律途径维护自身权益。
-了解法定可执行唯一住房的情形，若符合条件，在执行阶段积极配合法院工作，如按规定为被执行人提供居住房屋或同意扣除租金等，促使法院顺利拍卖、变卖房产实现债权。

法律分析：
（1）当借款人仅有一套房产且逾期未还款时，出借人可先尝试与借款人协商，让其以合理价格出售房产来偿还债务，这是较为温和的解决方式。
（2）若协商无果，出借人可通过法律途径，向法院起诉借款人。在获得胜诉判决后，可申请强制执行。
（3）即使该房产是借款人的唯一住房，在符合法定情形下，法院也可执行。这些情形包括对被执行人有扶养义务的人名下有其他能维持生活必需的居住房屋；执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让名下其他房屋；申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或同意从房屋变价款中扣除五至八年租金等。法院可依法拍卖、变卖该房产用于偿债。

提醒：出借人在追讨债务时要注意保留好相关证据，不同案件情况有差异，若有疑问可咨询进一步分析。

（一）出借人发现借款人逾期未还款且仅有一套房产时，先尝试与借款人友好协商，让其以合理价格出售房产来偿还债务。
（二）若协商无果，出借人可向法院提起诉讼，在胜诉后申请强制执行。
（三）即使房产为借款人唯一住房，若存在对被执行人有扶养义务的人名下有其他能维持生活必需的居住房屋、执行依据生效后被执行人为逃避债务转让名下其他房屋、申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋或同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金等法定情形，法院可依法拍卖、变卖该房产偿债。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。