爸妈出资买房，离婚时房子该怎么算

结论：
房子归属和分割方式因父母出资情况、登记情况不同而有差异。婚前一方父母出资登记在自己子女名下，属子女婚前个人财产；婚后一方父母出资登记在自己子女名下，属夫妻一方个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下按出资份额按份共有，登记在双方名下一般为夫妻共同财产。父母出资未明确为借款时，一般认定为赠与。
法律解析：
依据民法典规定，不同出资和登记情形决定了房子的归属和分割。婚前一方父母出资登记在自己子女名下，体现了对子女婚前财产的保障，所以属于子女个人财产，离婚不分割。婚后一方父母出资登记在自己子女名下，认定为对自己子女的赠与，避免财产混同，离婚归该方。双方父母出资购房，登记在一方子女名下按出资份额按份共有，体现了公平原则；登记在双方名下，从维护婚姻关系角度一般认定为共同财产，均等分割，但法院会综合考虑出资等因素。父母出资未明确借款时认定为赠与，符合一般家庭伦理。如果大家在房产归属和分割方面有疑问，可向我或专业法律人士咨询。

房产在离婚时的归属和分割需依据不同情形来判定。若一方父母在婚前出资买房且登记在自己子女名下，房子属于子女婚前个人财产，离婚时不参与分割；婚后出资登记在自己子女名下，则视为对自己子女的赠与，属一方个人财产，离婚归该方。

若双方父母出资购房，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有；登记在双方名下，一般是夫妻共同财产，离婚通常均等分割，法院也会考虑出资情况。父母出资未明确为借款，通常认定为赠与。

解决建议如下：
1.婚前购房，出资方父母可保留出资凭证，避免日后纠纷。
2.婚后由一方父母出资且登记在自己子女名下，可通过公证明确赠与关系。
3.双方父母出资购房，可签订书面协议，明确各自出资份额和房屋归属。

法律分析：
（1）一方父母婚前出资购房并登记在自己子女名下，此房属于子女婚前个人财产，离婚时不参与分割。
（2）一方父母婚后出资购房，登记在自己子女名下，视作对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产，离婚时归该方所有。
（3）双方父母出资购房，若登记在一方子女名下，按照出资份额按份共有；若登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割，但法院也会综合考虑出资等情况。
（4）父母出资未明确为借款时，一般认定为赠与。

提醒：
在涉及父母出资购房的情况中，建议明确出资性质并保留相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）一方父母婚前出资购房且登记在自己子女名下，保留好购房出资凭证，证明是婚前的出资行为。离婚时，该房产不参与分割，归出资方子女个人所有。

（二）一方父母婚后出资购房登记在自己子女名下，要保存出资证明，证明资金来源是父母。离婚时，此房产视为对自己子女的赠与，归该方所有。

（三）双方父母出资购房，若登记在一方子女名下，明确各自父母的出资份额，按出资份额按份共有。若登记在双方名下，保留出资证据，离婚时一般均等分割，法院会综合考虑出资等情况进行判决。

（四）若父母出资未明确是借款，保留赠与相关证据，一般认定该出资为赠与。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即应认定属于夫妻共同财产，但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外。

1.一方父母婚前出资，房子登记在自己子女名下，属子女婚前个人财产，离婚不分割。
2.一方父母婚后出资，登记在自己子女名下，视为对子女赠与，属个人财产，离婚归该方。
3.双方父母出资买房，登记在一方子女名下，按出资份额共有；登记双方名下，一般是共同财产，离婚通常均分，法院也会考量出资等因素。
4.父母出资未明确为借款，通常认定为赠与。