离婚后房子怎么分

（一）若房产是一方婚前全款购买且登记在该方名下，无需分割，保持产权归属不变。
（二）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先确定共同还贷及增值部分的金额，由首付方给予另一方相应补偿。
（三）婚后用夫妻共同财产购买的房产，夫妻先协商分割，确定一方获得房产并给予另一方补偿；协商不成则向法院起诉，等待法院根据实际情况判决。
（四）一方父母婚后出资购买，登记在出资人子女名下的房产，不进行分割，产权归出资人子女。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚前一方全款买房且登记在自己名下，该房属个人财产，离婚不分割。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，首付方补偿另一方共同还贷及增值部分。
3.婚后用共同财产买房，不论登记情况，都属共同财产，一般均等分割，可协商补偿，协商不成法院判。
4.一方父母婚后出资买房，登记在自己子女名下，视为对自己子女赠与，属个人财产，离婚不分割。

结论：
离婚后房产分割情况多样，需根据房产购买时间、出资方式、登记情况等来确定是否分割及如何分割。
法律解析：
若房产是婚前一方全款购买且登记在其名下，这属于婚前个人财产，离婚时不参与分割；若婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，共同还贷及增值部分首付方需补偿另一方。婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，一般均等分割，可协商补偿，协商不成可诉至法院。若一方父母婚后出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，为个人财产，离婚时不分割。由于房产分割法律情况较为复杂，若遇到离婚房产分割问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚后房产分割要依据不同情况处理。一方婚前全款买房且登记在其名下，属婚前个人财产，离婚不分割。
2.婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，归首付方，首付方需对另一方补偿共同还贷及增值部分。
3.婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均为夫妻共同财产，通常均等分割。可协商由一方得房并补偿另一方，协商不成可诉至法院，法院依实际情况判决。
4.一方父母婚后出资买房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，为夫妻一方个人财产，离婚时不分割。

建议在处理房产分割时，双方先友好协商，明确各自权益。若协商困难，及时咨询专业律师，通过合法途径解决。

法律分析：
（1）对于一方婚前全款购买且登记在其名下的房产，因其具备个人婚前财产属性，离婚时不作为共同财产进行分割。
（2）婚前仅支付首付，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下的情况，房产产权归首付方，不过共同还贷和增值部分，首付方需对另一方作相应补偿。
（3）婚后用共同财产购置的房产，无论登记在哪方名下，均属于夫妻双方共同财产。通常情况下会均等分割，既可以通过协商，让一方取得房产并给予对方补偿；协商无果时，也可通过法院裁决，法院会依据具体情形作出合理判决。
（4）一方父母婚后出资购房并登记在自己子女名下，此房产视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方个人财产，离婚时无需分割。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士分析。