离婚后按揭所购房产应如何分割

（一）婚前一方付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下的，先由双方协商分割；协商不成，法院会将房产判归登记方，剩余贷款是登记方个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
（二）婚后共同按揭买房，属于共同财产，离婚时通常均等分割，未还贷款作为共同债务处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前一方付首付贷款买房，产权登记在首付方名下，婚后共同还贷。离婚时先协商，协商不成法院可判房产归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚后共同按揭买房，属夫妻共同财产，离婚时通常均等分割，未还贷款是共同债务。

结论：
离婚时按揭房产分割分两种情况，婚前一方首付按揭且登记在首付方名下的，先协议处理，协议不成归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同按揭购买的属共同财产，一般均等分割，未还贷款为共同债务。
法律解析：
根据法律规定，对于婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，旨在平衡婚前个人财产与婚后共同投入。先由双方协议处理尊重当事人意愿，协商不成归登记方体现对婚前财产贡献的保护，而登记方对另一方补偿共同还贷及增值部分，保障了另一方在婚姻期间的投入回报。婚后共同按揭购买房产属夫妻共同财产，均等分割和共同承担债务，符合夫妻在婚姻中共同付出和共享的原则。若在离婚房产分割中遇到复杂问题，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。

离婚时按揭房产分割有不同处理方式。婚前一方首付、贷款且登记在其名下的房产，先由双方协议处理，无法达成协议时，法院会判归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记方要对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分补偿。

婚后共同按揭购买的房产属夫妻共同财产，离婚时通常均等分割，未偿还贷款作为共同债务处理。

为合理处理此类问题，建议：1.婚前购房时明确双方出资情况并保留相关凭证。2.婚姻存续期间，对还贷情况做好记录。3.离婚时，双方冷静协商，若无法达成一致，及时寻求专业法律帮助，以保障自身合法权益，避免不必要纠纷。

法律分析：
（1）一方婚前付首付、贷款买房，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下的情况，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院通常会将房产判归登记一方，剩余贷款为其个人债务。同时，登记方要对另一方就共同还贷部分及对应增值部分进行补偿。
（2）婚后夫妻共同按揭购房，此房产属于夫妻共同财产。离婚时一般平均分割，未还贷款作为夫妻共同债务。

提醒：
离婚分割按揭房产情况复杂，实际操作中可能因具体出资、还贷等情况有不同处理结果。建议咨询专业人士进一步分析。