施工总承包管理方应与谁签署施工合同

结论：
施工总承包管理方一般不与施工单位签施工合同，多由业主直接与分包单位签，不过在业主愿意时，施工总承包管理方也可代签。

法律解析：
在施工总承包管理模式里，施工总承包管理方主要职责是承担施工管理任务，对施工进行总体管理和协调，并不参与具体工程施工。所以按照常规模式，业主会直接与分包单位签订施工合同。但若业主同意，施工总承包管理方可以像业主的代理人一样与分包单位签订合同。施工总承包管理方与业主签订的是施工总承包管理合同，要对分包单位的质量、进度等进行监督和管理。这一系列做法均是为了让项目施工能更有序高效地进行。
如果在施工总承包管理相关合同签订与履行过程中遇到不清楚的地方，欢迎向我或其他专业法律人士进行咨询。

1.施工总承包管理方一般不直接与施工单位签合同，主要承担施工管理任务。在该模式下，通常由业主与分包单位直接签合同，因其不参与具体工程施工，职责是总体管理和协调施工。
2.不过存在特殊情况，若业主愿意，可通过施工总承包管理方与分包单位签合同，这时施工总承包管理方相当于业主代理人。
3.施工总承包管理方与业主签订施工总承包管理合同，负责项目施工总体管理和协调，对分包单位质量、进度等进行监督管理。

建议施工总承包管理方建立完善管理体系，加强对分包单位的监督，确保施工质量和进度。业主在选择合作方式时，要综合考虑项目特点和自身需求，明确各方责任和义务。

法律分析：
（1）施工总承包管理方的核心任务是施工管理，一般不与施工单位签施工合同。在这种模式下，施工具体实施并非其工作内容。
（2）正常情况下，业主会直接和分包单位签订施工合同。施工总承包管理方专注于施工的总体管理与协调。
（3）特殊情形中，若业主有意愿，可借助施工总承包管理方和分包单位签合同，这时施工总承包管理方扮演业主代理人角色。
（4）施工总承包管理方和业主签订的是施工总承包管理合同，要对整个项目施工进行总体管理协调，同时监督管理分包单位的质量、进度等情况。

提醒：业主和施工总承包管理方在签约时要明确各自权利义务，不同项目合同模式选择应结合实际情况，有疑问可咨询进一步分析。

（一）施工总承包管理方若不想在施工合同签署及施工中有过多参与，应明确自身定位，专注施工管理任务，告知业主不与施工单位签合同的立场，按施工总承包管理合同履行总体管理和协调职责。
（二）业主若想通过施工总承包管理方与分包单位签合同，要与施工总承包管理方明确代理关系及双方权利义务，保障合同的顺利履行。
（三）施工总承包管理方要切实履行对分包单位质量、进度等方面的监督管理职责，确保项目顺利进行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百二十条规定，委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。在施工中若业主委托施工总承包管理方与分包单位签合同，就形成了委托代理关系，适用此条规定。

1.施工总承包管理方通常不跟施工单位签合同，主要负责施工管理。
2.一般业主直接和分包单位签合同，因为管理方不参与具体施工，只做总体管理与协调。
3.若业主愿意，可让管理方代签合同，这时管理方相当于业主代理人。
4.管理方和业主签管理合同，对项目施工总体管理协调，监督分包单位质量、进度等。