老师，小孩买的房子。父母可从代缴契税吗?

[律师回复]业主身份证原件 不动产权证/购房合同 租赁协议（需载明租金、租期） 银行账户信息（用于退税）

[律师回复]你好，直接打电话给你吧，注意接听

[律师回复]你好：请详细的介绍一下情况。

[律师回复]在重庆出卖住房和商铺，税费计算方式不同。住房方面，不满2年转让增值税征收率为3%，满2年免征；个人所得税可按差额20%或全额1%核定征收，“满五唯一”免征。商铺方面，增值税按5%征收，个人所得税按差额20%或全额3%核定征收，土地增值税实行30%-60%四级超率累进税率，印花税为合同金额的0.05%。具体可查看[个人出售不动产相关税费分析（重庆）](http://www.shturl.cc/ae398cac0155e5638d9dc48a7579f306)了解详情。

[律师回复]新房子过户主要涉及契税、印花税等税费。契税通常是房屋总价的3%左右，具体比例可能因当地政策有所不同。印花税则是按房屋总价的0.05%计算。如果是首次购房，契税可能会有优惠，比如减半征收。在办理过户时，建议提前准备好购房合同、身份证明等材料，到当地不动产登记部门办理相关手续。如果有疑问，可以向工作人员咨询具体细节。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]首先，根据你描述的情况，房子是通过法院裁定归你所有，且你一直在按约定偿还银行贷款。关于过户时的增值税问题，2026年实施的增值税法新条例确实对相关情况有规定。如果房子是在2017年购买，2018年裁定给你时不满两年，按照当时的政策可能需要缴纳增值税。但考虑到你是在2026年还清贷款后才办理过户，且一直按法院裁定履行义务，可以尝试与税务局沟通，说明情况，看是否能适用新的条例规定。同时，也可以咨询税务专业人士，了解是否有特殊情况可以减免或延迟缴纳增值税。其他方面，建议你准备好所有相关文件和证据，包括法院裁定书、贷款还款记录等，以便在沟通时提供充分依据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]个人所得税退税一般在申请后的一段时间内到账，具体时间因情况而异，通常不会超过一定期限。退税到账时，税务机关会通过短信等方式通知您，但并非所有情况都有短信通知，建议您关注银行账户动态。如果长时间未收到退税或通知，可以主动联系税务机关查询进度。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。