离婚对共有房产进行析产流程是什么

法律分析：
（1）离婚析产共有房产，离婚方式不同流程有别。协议离婚需先签订包含房产分割约定的离婚协议书，再到婚姻登记机关办理离婚登记。之后双方共同前往不动产登记中心申请析产过户，并提交不动产权证书、离婚协议书等相关材料。
（2）诉讼离婚时，由法院对房产分割作出判决或调解。一方取得生效法律文书后，可持文书等材料单独到不动产登记中心申请析产过户。
（3）办理析产过户要按规定缴纳相关税费，不动产登记中心会对申请进行审核，审核通过后办理产权变更登记手续完成房产析产。

提醒：
办理离婚析产过户时要留意税费缴纳规定，不同情况税费可能有差异。因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）协议离婚析产
签订离婚协议书明确房产分割约定，到婚姻登记机关办离婚登记。之后双方带不动产权证书、离婚协议书、离婚证、身份证明等，共同到不动产登记中心申请析产过户。

（二）诉讼离婚析产
等待法院对房产分割作出判决或调解，取得生效法律文书后，一方持文书、身份证明、不动产权证书等材料，单独到不动产登记中心申请析产过户。

（三）办理析产过户
按规定缴纳相关税费，不动产登记中心审核申请，审核通过后办理产权变更登记手续完成房产析产。

法律依据：
《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

1.明确离婚方式是析产前提。协议离婚时，双方签离婚协议约定房产分割，到婚姻登记机关办离婚登记，再共同持不动产权证书、离婚协议等材料到不动产登记中心申请析产过户。
2.诉讼离婚的，等法院判决或调解房产分割。一方持生效法律文书、身份证明等材料，可单独申请析产过户。
3.办理析产过户要按规定缴税，登记中心审核通过即完成产权变更。

结论：
离婚析产共有房产要先明确离婚方式。协议离婚需签订协议、登记离婚后共同申请过户；诉讼离婚凭生效文书一方可单独申请过户，且都要按规定缴税经审核完成产权变更。
法律解析：
根据《民法典》及相关规定，离婚析产有协议和诉讼两种方式。协议离婚的财产分割以双方约定为准，通过签订离婚协议书明确房产分割，并在婚姻登记机关登记离婚，之后共同申请过户以实现产权变更。诉讼离婚则以法院判决或调解结果为依据，当事人持生效法律文书等可单独申请过户。无论哪种方式，缴纳税费是法定要求，办理析产过户必须依法依规进行。若在离婚析产过程中遇到产权认定不清、过户手续难题等法律问题，可向专业法律人士咨询，获取精准法律建议。

离婚析产共有房产，明确离婚方式是关键。协议离婚时，双方签订包含房产分割约定的离婚协议书，到婚姻登记机关登记离婚。之后共同到不动产登记中心申请析产过户，提交不动产权证书、离婚协议书、离婚证、身份证明等材料。

诉讼离婚时，法院会对房产分割判决或调解。取得生效法律文书后，一方持文书、身份证明、不动产权证书等材料，可单独到不动产登记中心申请析产过户。

办理析产过户需按规定缴纳税费。不动产登记中心会对申请审核，审核通过后办理产权变更登记，完成房产析产。

建议：协议离婚双方提前明确房产分割细节，避免后续纠纷；诉讼离婚一方拿到生效法律文书后及时办理过户。办理时准备好全部材料，确保流程顺利进行。