按婚前协议房产共有之后怎么分

（一）签订婚前协议时，明确详细地写明房产分割的具体方式和比例，避免后续产生纠纷。
（二）离婚时若协议无分割约定，双方应积极友好协商，争取达成一致的分割方案。
（三）若协商不成，进入诉讼程序，主张房屋所有权的一方要准备好相关出资证明等，证明自己对房屋的贡献。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚前协议约定房产共有，离婚分割时，有明确约定的按约定处理。
2.若未约定，先由双方协商；协商不成，法院综合判定。
3.双方都要房且同意竞价，法院准许；一方要房，评估后取得方补偿另一方。
4.双方都不要房，可申请拍卖，分割价款。
5.法院会考虑出资、婚期、过错等，按公平原则确定份额。

结论：
婚前协议约定房产共有，离婚时按协议约定分割；无约定则先协商，协商不成法院综合多因素裁判，有竞价取得、评估补偿、拍卖分割等方式。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，婚前协议具有法律效力，若协议对房产分割有明确约定，离婚时就按约定处理。若未约定，双方可先自行协商。协商不成的情况下，法院会介入。若双方都想要房屋所有权且同意竞价，法院会准许；一方想要房屋，由评估机构评估后取得方补偿另一方；双方都不想要，可申请拍卖后分割价款。法院裁判时会综合考虑出资贡献、婚姻持续时间、双方过错等因素，遵循公平原则确定各自份额。如果在处理此类离婚房产分割问题时遇到疑问，建议向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。

婚前协议约定房产共有，离婚时分割遵循协议优先原则，有明确约定按约定处理，未约定则先协商，协商不成由法院综合裁判。
1.双方可采取多种分割方式。若都主张房屋所有权且同意竞价，法院准许；一方主张所有权，由评估机构评估后取得方补偿另一方；双方均不主张，可申请拍卖分割价款。
2.法院裁判时会综合考量出资贡献、婚姻持续时间、双方过错等因素，以公平原则确定各自份额。

建议在签订婚前协议时，明确房产分割的具体方式和条件，避免日后纠纷。出现分歧时，双方应保持理性积极协商，若协商无果可寻求专业法律帮助。

法律分析：
（1）婚前协议约定房产共有，离婚时若协议对房产分割有明确内容，那么就按照该约定来处理房产，这体现了当事人意思自治原则。
（2）若婚前协议未对房产分割作出约定，双方可先自行协商分割方案。
（3）协商不成时，法院会介入裁判。若双方都想要房屋所有权且同意竞价，法院会准许；一方主张所有权，需由评估机构评估市场价格，取得方补偿另一方；双方都不主张，则可申请拍卖，对所得价款进行分割。
（4）法院裁判时会综合出资贡献、婚姻持续时间、双方过错等因素，依据公平原则确定双方份额。

提醒：婚前协议应明确房产分割条款，避免后续纠纷。不同案情处理有差异，建议咨询以进一步分析。