有房贷未还清，离婚时财产怎么分

法律分析：
（1）婚前购房情况，一方付首付并将房产登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，房产的产权归属登记方，但对于共同还贷部分及其对应的增值部分，登记方需对另一方给予补偿。
（2）婚后购房情况，不管房产只登记在一方名下还是双方名下，通常都被认定为夫妻共同财产。双方可先自行协商分割方案，若协商无果，法院会依据实际状况作出判决。一般会把房产判给一方，获得房产的一方要补偿另一方，并承担剩余的房贷。补偿金额会参考共同还贷比例和房屋增值等情况确定。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）婚前一方付首付、登记在该方名下且婚后共同还贷的情况：保留好共同还贷的凭证，如银行转账记录等。在离婚时，要求产权登记方对共同还贷及增值部分进行补偿。
（二）婚后购买，即便只登记一方名下的情况：双方先友好协商房产分割方案。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决。获得房产的一方要及时对另一方进行补偿，补偿数额可参考共同还贷比例、房屋增值情况等确定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.离婚时房贷没还清，房产分割看是婚前还是婚后买的。
2.婚前一方付首付、登记在该方名下且婚后共同还贷，离婚后房子归产权登记方，共同还贷及增值部分，登记方要补偿另一方。
3.婚后购买的房子，就算只登记一人名下，通常也是夫妻共同财产。先协商分割，协商不成法院判，一般判给一方，得房者补偿另一方，未还房贷成其个人债务，补偿数额依还贷比例、房屋增值定。

结论：
离婚时房贷未还清，婚前一方付首付、登记在该方名下且婚后共同还贷，房产归产权登记方，共同还贷及增值部分需补偿另一方；婚后购买即便只登记一方名下，通常为夫妻共同财产，先协商分割，协商不成法院判决，获房方补偿另一方，未还房贷成其个人债务。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，婚前一方付首付并登记在自己名下的房产，本质上是其个人财产，但婚后共同还贷部分及对应的增值，是夫妻共同贡献的结果，所以产权登记方需对另一方进行补偿。而婚后购买的房产，不管登记在谁名下，若无特殊约定，一般视为夫妻共同财产。在离婚分割时，先由双方协商，协商不成法院会综合各种因素判决。补偿数额的确定会考虑共同还贷比例、房屋增值情况等。如果在离婚房产分割上遇到类似问题，为了确保自身权益得到合理保障，可向专业法律人士进行咨询。

1.离婚时房贷未还清的房产分割，需按婚前或婚后购买来区分处理。婚前一方付首付、登记在该方名下且婚后共同还贷的，房产归产权登记方，不过产权登记方要对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
2.婚后购买的房产，即便只登记一方名下，通常也属于夫妻共同财产。双方先协商分割，若协商不成，法院会根据实际情况判决，一般会判给一方，获得房产的一方要补偿另一方，未还房贷也成为其个人债务，补偿数额依据共同还贷比例、房屋增值情况等确定。
3.建议夫妻双方在遇到此类情况时，尽量友好协商，明确各自权益和义务。若协商困难，也可咨询专业律师，在法律框架内争取合理权益。