离婚过程中贷款的房子要怎么判定

（一）婚前一方付首付贷款买房，产权登记自己名下，婚后共同还贷的情况，保留好婚前付款凭证、银行转账记录等证明首付为个人财产支付的证据。对于婚后共同还贷部分，可留意银行流水等证据，以便在离婚时要求产权登记方对共同还贷及对应增值部分进行补偿。
（二）婚后购买的房产，双方应留存购房合同、付款凭证等证明房产购买情况的材料。在协商房产归属和债务承担时，要以书面形式记录协商内容。若协商不成，可准备好能证明自身对家庭贡献、子女抚养情况等方面的证据，以便法院在判决时按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前付首付贷款买房，产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，婚后共同还贷及增值部分，产权登记方要补偿另一方。
2.婚后买的房，不论登记在谁名下，都属共同财产，未还清贷款是共同债务。双方可协商房产归属和债务承担，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

结论：
离婚时贷款房判定分情况，婚前一方首付贷款买房登记在自己名下，离婚时归登记方，婚后共同还贷及增值部分需补偿另一方；婚后购房不管登记在谁名下都是共同财产，贷款是共同债务，可协商归属和债务承担，协商不成法院按原则判决。
法律解析：
依据民法典规定，婚前一方用个人财产付首付、办贷款且登记在自己名下的房产，本质上是其个人财产的延伸，但婚后用共同财产还贷，共同还贷及对应增值部分另一方有贡献，所以离婚时房产归登记方，登记方需对另一方补偿。而婚后购买的房产，因是婚姻关系存续期间所得，所以属于夫妻共同财产，相应贷款也是共同债务。双方可协商处理，若协商不成，法院会从保护子女、女方及无过错方权益出发进行判决。若对离婚贷款房判定有疑问，可向专业法律人士包括我咨询。

1.离婚时贷款房的判定需依不同情形而定。一方婚前以个人财产付首付办贷款，产权登记在自己名下且婚后用夫妻共同财产还贷的房产，离婚时归产权登记方，未还贷款是其个人债务，不过婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
2.夫妻婚后购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，都为夫妻共同财产，未还清贷款属夫妻共同债务。
3.对于解决措施，在第一种情况中，要准确计算婚后共同还贷及对应增值部分，保障另一方权益。第二种情况，双方先友好协商房产归属和债务承担，协商无果时向法院起诉，由法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则裁判。

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付办贷款，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。
（2）夫妻婚后购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，都属夫妻共同财产，未还清贷款是共同债务。双方可协商房产归属和债务承担，协商不成，法院会依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

提醒：离婚时贷款房判定复杂，不同案情处理有别。建议遇到此类情况，咨询律师进一步分析。