婚前有拆迁协议婚后分房应如何分

结论：
婚前有拆迁协议婚后分房，房屋归属要视具体情况确定，可能是婚前个人财产，也可能部分或全部属于夫妻共同财产，离婚时可协商分割，协商不成可由法院判定。
法律解析：
根据法律规定，若拆迁协议确定的安置房屋只是基于婚前个人房产的产权置换，那此房屋属于婚前个人财产，另一方不能分割。要是除产权置换外，安置房屋面积增加是考虑婚后夫妻双方人口因素等，增加部分可能被认定为夫妻共同财产，离婚时应合理分割。另外，在拆迁中用夫妻共同财产补交房屋差价，所补差价对应的房屋份额同样属于夫妻共同财产。当涉及房屋分割时，双方可先自行协商，若协商不成则可诉至法院，法院会综合各种因素进行判定。如果您在这类房产归属及分割问题上存在疑惑，建议向专业法律人士咨询，以获取更准确全面的法律建议。

1.婚前有拆迁协议婚后分房，房屋归属要依具体情形判定。若拆迁协议的安置房屋仅为婚前个人房产产权置换所得，此房屋属婚前个人财产，另一方无分割权。

2.若除产权置换外，因考虑婚后夫妻双方人口因素使安置房屋面积增加，增加部分或被认定为夫妻共同财产，离婚时需合理分割。并且，若拆迁中用夫妻共同财产补交房屋差价，所补差价对应的房屋份额同样属于夫妻共同财产。

3.在分割这类房屋时，双方可先自行协商；若协商不成，可诉至法院，法院会综合多方面因素作出判定。建议夫妻双方在面对此类问题时保持理性沟通，也可提前咨询专业律师，明确自身权益，避免后续纠纷。

法律分析：
（1）婚前有拆迁协议婚后分房，若安置房屋是基于婚前个人房产的单纯产权置换，房屋性质为婚前个人财产，另一方不具备分割权。比如婚前个人房屋拆迁后直接置换新房，新房就属于个人。
（2）若安置房屋除产权置换外，面积增加是考虑婚后双方人口因素等，增加部分可能被视为夫妻共同财产，离婚时要合理划分。
（3）拆迁时用夫妻共同财产补交房屋差价，差价对应的房屋份额属于夫妻共同财产。
（4）对于这类房屋的分割，双方可先自行协商，协商无果可向法院起诉，法院会综合各种因素进行判定。

提醒：婚前拆迁婚后分房情况较复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）明确拆迁协议情况，确定房屋性质。若仅为婚前个人房产产权置换，保留好相关协议证明房屋归属个人；若因婚后人口因素增加面积或用共同财产补差价，留意相关证据。
（二）若涉及离婚分割，双方先自行协商，明确各自诉求。
（三）协商不成，可向法院起诉，法院会综合考虑房屋来源、出资情况等因素判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有；第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在处理婚前拆迁婚后分房问题时，需依据这两条规定判断房屋归属及是否分割。

1.婚前有拆迁协议婚后分房，房屋归属要具体情况具体分析。
2.若安置房屋仅为婚前个人房产产权置换，属婚前个人财产，另一方不可分割。
3.若考虑婚后双方人口因素使面积增加，增加部分可能是共同财产，离婚应合理分割。
4.用共同财产补交差价，对应份额为共同财产。
5.分割时先协商，协商不成可起诉，法院综合判定。