商场拆迁时,商户能否获得补偿取决于租赁合同是否到期。若未到期,商户可获得停产停业损失补偿、搬迁费等;若已到期,通常不再有额外补偿。
对于未到期租户,停产停业损失补偿需结合房屋被征收前效益、停产停业期限等确定,各地标准有别。搬迁费用于弥补设备搬运、安装等搬迁费用。
为顺利获得补偿,商户要做好这些事:一是准备好合法经营证据,像营业执照、纳税记录等;二是主动与商场及拆迁方沟通协商补偿;三是若协商不成,可通过法律途径维护自身权益。
法律分析:
(1)商场拆迁时,若商户租赁合同未到期,可依据法律规定获得相应补偿,包括因征收房屋造成的停产停业损失补偿,该补偿根据房屋被征收前效益、停产停业期限等因素确定,各地标准存在差异。
(2)商户还能获得搬迁费补偿,用于弥补因搬迁产生的设备搬运、安装等费用。
(3)若租赁合同已到期,商场拆迁通常不再给予商户额外补偿。
(4)商户若要主张补偿,需提供合法经营证据,如营业执照、纳税记录等,并积极与商场及拆迁方沟通协商,协商不成可通过法律途径维权。
提醒:
商户要注意保存好相关经营证据。不同拆迁情况补偿有别,建议咨询以进一步分析。
(一)未到期租赁补偿争取:若与商场签订的租赁合同未到期,可要求获得停产停业损失补偿和搬迁费。留意当地关于停产停业损失补偿的标准,依据房屋被征收前的效益、停产停业期限等争取合理补偿;保留好设备搬运、安装等搬迁费用的票据,以便确定搬迁费数额。
(二)到期租赁情况:若租赁合同已到期,通常商场拆迁不会有额外补偿,此时应做好搬迁准备。
(三)补偿主张方式:主张补偿时,准备好合法经营证据,如营业执照、纳税记录等。积极与商场及拆迁方沟通协商补偿事宜,记录好每次沟通内容。若协商不成,可通过法律途径维权。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
1.商场拆迁,若商户租赁合同未到期,可获补偿。依据法律,因征收房屋致停产停业的要补偿。补偿包括停产停业损失,按房屋征收前效益、停业期限等定,各地标准有别;还有搬迁费,用于补偿设备搬运、安装等费用。
2.若租赁合同到期,商场拆迁通常不再额外补偿。
3.商户主张补偿需提供营业执照、纳税记录等合法经营证据,先与商场和拆迁方协商,协商不成可走法律途径。
结论:
商场拆迁时,未到期租户可获停产停业损失补偿、搬迁费等,到期租户一般无额外补偿,主张补偿需提供合法经营证据并可协商或走法律途径。
法律解析:
根据法律规定,因征收房屋造成停产停业损失的应给予补偿。当商户与商场签订的租赁合同未到期,可获得停产停业损失补偿和搬迁费。停产停业损失补偿依据房屋被征收前的效益和停产停业期限等确定,各地标准不同;搬迁费用于补偿设备搬运、安装等搬迁产生的费用。若租赁合同已到期,商场拆迁通常不再给予商户额外补偿。商户若要主张补偿,需提供合法经营证据,如营业执照、纳税记录等,并且要与商场及拆迁方积极沟通协商。若协商不成,还可通过法律途径维护自身权益。如果在商场拆迁补偿方面遇到问题,可向专业法律人士进行咨询,以保障自身合法权益。
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