当法拍房冒出离婚协议要如何处理

（一）离婚协议在司法措施前签订
若满足真实有效、对房屋分割有明确约定、受让人已实际占有房屋等条件，案外人可通过执行异议程序，向执行法院提出书面异议来主张权利。

（二）离婚协议在司法措施后签订
一般不能对抗法院执行，应继续推进法拍程序。若案外人觉得离婚协议权益受损，可通过另案诉讼向相对方主张赔偿。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。

1.若离婚协议在法院司法措施前签订，且真实有效、房屋分割明确、受让人已实际占有房屋等，案外人可依此主张权利，通过执行异议程序向执行法院书面提异议，法院会审查决定是否支持。
2.若离婚协议签于司法措施后，一般无法对抗法院执行，法拍程序应继续推进。若案外人觉得权益受损，可另案诉讼向相对方索赔。

结论：
法拍房冒出离婚协议要区分签订时间处理。在司法措施前签订且符合条件，案外人可通过执行异议程序主张权利；在司法措施后签订，通常不能对抗执行，应推进法拍，案外人可另案诉讼主张赔偿。
法律解析：
依据相关法律规定，当离婚协议在法院查封、抵押、执行等司法措施之前签订，并且满足真实有效、对房屋分割明确约定、受让人已实际占有房屋等条件时，案外人的合法权益应得到保护，可通过执行异议程序向执行法院提出书面异议，由法院审查决定是否支持。而若离婚协议签订于司法措施之后，司法措施的公权力属性决定了其优先性，后形成的离婚协议不能影响已开展的执行行为，所以应继续推进法拍程序。若案外人觉得自身在离婚协议中的权益受损，可通过另案诉讼向相对方主张赔偿。如果您在法拍房遇到类似离婚协议相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

法拍房冒出离婚协议要区分不同情况处理。若离婚协议在司法措施前签订且符合真实有效、房屋分割明确、受让人已实际占有房屋等条件，案外人能基于此主张权利，可通过执行异议程序向执行法院提书面异议，由法院审查决定是否支持。

若离婚协议在司法措施后签订，一般无法对抗法院执行，司法措施的公权力属性决定后形成的协议不能影响已开展的执行行为，这种情况应继续推进法拍程序。若案外人觉得离婚协议权益受损，可通过另案诉讼向相对方索赔。

解决措施和建议如下：
1.案外人在司法措施前签订离婚协议，及时收集协议真实有效、已实际占有房屋等证据，按程序提执行异议。
2.司法措施后签订离婚协议，继续法拍程序，案外人可咨询律师通过另案诉讼维权。

法律分析：
（1）当离婚协议在法院司法措施前签订，同时满足真实有效、房屋分割约定明确、受让人实际占有房屋等条件时，案外人可凭借离婚协议主张自身权利。其可通过执行异议程序，向执行法院提交书面异议，由法院审查是否予以支持。
（2）若离婚协议在司法措施之后签订，一般无法对抗法院执行。由于司法措施具备公权力属性，后续形成的离婚协议不能对法院已实施的执行行为产生影响，这种情况下法拍程序应继续推进。若案外人觉得自身在离婚协议中的权益受损，可通过另案诉讼向相对方索赔。

提醒：遇到法拍房涉及离婚协议的情况，需仔细甄别离婚协议签订时间及相关条件。不同情形处理方式不同，建议咨询专业人士进行具体分析。