拿婚前财产买的房子要如何分配

1.用婚前财产买房的分配因情况而异。全款购房且登记在出资方名下，房子是出资方个人财产，离婚不分割；登记在双方名下，视为赠与，属夫妻共同财产，离婚时均等分割。
2.婚前财产付首付、婚后共同还贷的情况，若登记在首付方名下，房子归首付方，婚后共同还贷及对应增值部分是共同财产，获房方补偿另一方；若登记在双方名下，按共同财产分割原则处理。
3.解决措施与建议：在购房时明确产权登记情况，留存好婚前财产出资凭证。若担心离婚房产分割问题，可签订婚前或婚内财产协议，明确房产归属及分割方式，避免日后纠纷。

法律分析：
（1）全款购房时，如果产权登记在出资方名下，此房因使用的是婚前财产且登记符合规定，所以属于出资方个人财产，离婚时不参与分割。
（2）若全款购房但产权登记在双方名下，这意味着出资方将部分产权赠与另一方，房子成为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。
（3）婚前财产付首付，婚后共同还贷且房子登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，不过婚后共同还贷部分及对应增值部分是夫妻共同财产，获得房子一方要给予另一方补偿。
（4）若婚前付首付，房子登记在双方名下，房子属于夫妻共同财产，按共同财产分割原则处理。

提醒：在处理此类房产分配问题时，要注意留存购房资金来源等相关证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）全款购房情况
若用婚前财产全款购房且产权登记在出资方名下，保留好购房合同、付款凭证等证明资金来源于婚前财产的证据，离婚时可确保该房作为个人财产不参与分割。若登记在双方名下，在离婚协商分割时，一般是均等分配。

（二）首付加共同还贷情况
用婚前财产付首付，婚后共同还贷且房子登记在首付方名下，要保存好婚前付款凭证和婚后还贷记录，离婚时房子归首付方，但需对婚后共同还贷部分及对应增值部分给予另一方补偿。若登记在双方名下，按夫妻共同财产分割原则处理，可先协商，协商不成可通过诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.用婚前财产全款买房，若登记在出资方名下，房子属个人财产，离婚不分割；若登记双方名下，视为赠与，属共同财产，离婚一般均等分割。
2.用婚前财产付首付，婚后共同还贷，房子登记首付方名下，离婚归首付方，婚后还贷及增值部分属共同财产，获房方补偿对方；若登记双方名下，按共同财产分割原则处理。

结论：
用婚前财产买房的分配分多种情况。全款购房且登记在出资方名下属个人财产，不参与离婚分割；登记在双方名下是共同财产，均等分割。付首付婚后共同还贷，登记在首付方名下，房子归首付方，共同还贷及增值部分需补偿另一方；登记在双方名下按共同财产分割。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，财产性质和产权登记情况决定房子的分配。全款购房登记在出资方名下，体现财产的个人属性，离婚时不分割。登记在双方名下，可理解为出资方的赠与行为，成为夫妻共同财产。婚前付首付婚后共同还贷，登记在首付方名下，房子虽归首付方，但共同还贷及增值部分是夫妻共同付出的成果，应给予另一方补偿。登记在双方名下，自然按共同财产处理。如果在房产分配方面存在疑问或遇到相关纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。