单位倒闭了福利房归属权究竟归谁

（一）已按成本价付清房款并取得房产证的职工，安心享有房屋所有权，单位倒闭不影响自身权益，可正常使用和处置房屋。
（二）只支付部分房款未取得完全产权的职工，关注企业破产清算程序，主动与破产管理人协商，争取合理补偿。
（三）未购买仅租赁居住的职工，在单位倒闭后，积极与后续接手单位或相关部门沟通，协商继续居住或争取安置。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此已取得房产证的职工，房屋所有权受法律保护。

1.职工按成本价付清房款且取得房产证，依规定房屋归职工，单位倒闭不影响其所有权。
2.职工付部分房款、未获完全产权，单位倒闭后剩余产权按破产清算程序处理。若房产为破产财产会被处置，职工可与管理人协商补偿。
3.职工未购房仅租赁，单位倒闭租赁合同或受影响，可与接手单位或部门协商继续居住或安置。

结论：
单位福利房归属分三种情况，付全款获证归职工，付部分款剩余产权按破产程序处理，未购买仅租赁居住的合同可能受影响。
法律解析：
依据物权编规定，职工按成本价付清房款并取得房产证，房屋所有权归职工，单位倒闭不影响其所有权。若职工只支付部分房款，未取得完全产权，单位倒闭后，剩余产权要按企业破产清算程序处理，若房产被列为破产财产进行拍卖等处置，职工可与破产管理人协商争取补偿。若职工未购买仅租赁居住，单位倒闭会使租赁合同因单位主体消失受影响，职工可与后续接手单位或相关部门协商继续居住或获得安置。如果在单位福利房归属问题上遇到复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.单位福利房归属分多种情况。职工按成本价付清房款并取得房产证，房屋所有权归职工，单位倒闭不影响其产权，这是基于物权编规定，职工对房屋拥有完整权益。
2.职工支付部分房款未取得完全产权，单位倒闭后剩余产权按企业破产清算程序处理。若房产被列为破产财产进行拍卖等处置，职工要和破产管理人协商争取补偿。
3.职工未购买仅租赁居住，单位倒闭后租赁合同可能受影响。职工可与后续接手单位或相关部门协商继续居住或获得安置。

建议职工遇到上述情况，及时收集购房或租房的相关凭证，主动与相关方沟通协商，必要时可咨询专业法律人士维护自身权益。

法律分析：
（1）职工按成本价付清房款且取得房产证的，依据民法典物权编，房屋所有权归职工。此时房屋是职工的合法财产，单位倒闭不影响职工对房屋的所有权，职工可正常使用、处分该房屋。
（2）职工支付部分房款未取得完全产权的，单位倒闭后，剩余产权按企业破产清算程序处理。若房产被列为破产财产进行拍卖等处置，职工应与破产管理人协商争取补偿，以保障自身权益。
（3）职工未购买仅租赁居住的，单位倒闭使租赁合同因单位主体消失受影响。职工可与后续接手单位或相关部门协商，争取继续居住或获得相应安置。

提醒：
不同情况处理方式不同，若遇到单位福利房归属问题，建议及时咨询专业法律人士，以维护自身合法权益。