民事诉讼不动产纠纷专属管辖具体是什么

1.民事诉讼中不动产纠纷专属管辖规定特定不动产纠纷由不动产所在地法院管辖，适用范围包括不动产物权纠纷，如权利确认、分割、相邻关系等，还涵盖农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷等。专属管辖具有排他性，排除当事人协议选管辖及其他法院管辖权。
2.此规定目的是便于法院现场勘查、调查取证，及时查明事实，利于判决执行。
3.当事人应向不动产所在地法院提起相关诉讼，违反规定向其他法院起诉，法院会移送案件至有管辖权法院。

建议当事人在遇到相关纠纷时，提前了解专属管辖规定，直接向不动产所在地法院起诉，避免因管辖问题浪费时间和精力。法院也应加强对专属管辖规定的宣传，提高当事人的知晓度。

法律分析：
（1）民事诉讼中不动产纠纷专属管辖规定特定不动产纠纷由不动产所在地法院管辖，适用范围包括因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷。
（2）部分合同纠纷也按不动产纠纷确定管辖，如农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷。
（3）专属管辖具有排他性，既排除当事人协议选择管辖的权利，也排除其他法院的管辖权。其意义在于方便法院现场勘查、调查取证，查明案件事实，利于判决执行。
（4）当事人需向不动产所在地法院提起相关诉讼，违反规定向其他法院起诉，法院会移送案件至有管辖权的法院。

提醒：
进行涉及不动产纠纷的民事诉讼时，要准确判断是否适用专属管辖，务必向不动产所在地法院起诉，避免因管辖问题耽误诉讼进程。若情况复杂，建议咨询进一步分析。

（一）明确适用范围：若遇到因不动产权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷，以及农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，要清楚这些适用不动产纠纷专属管辖。
（二）向正确法院起诉：当事人应直接向不动产所在地法院提起相关诉讼，避免向其他无管辖权的法院起诉，以免案件被移送。
（三）遵守专属管辖规则：由于专属管辖具有排他性，当事人不能通过协议选择其他管辖法院，需严格按规定执行。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

1.民事诉讼里，不动产纠纷专属管辖指特定纠纷由不动产所在地法院管。像不动产权利确认、分割等物权纠纷，以及农村土地承包等四种合同纠纷，都适用此管辖。
2.专属管辖排他性强，排除当事人协议选管辖的权利，也排除其他法院的管辖权。
3.这么规定是为方便法院勘查取证、查明事实，利于判决执行。
4.当事人要去不动产所在地法院起诉，违反规定起诉的，法院会移送案件。

结论：
民事诉讼中不动产纠纷适用专属管辖，由不动产所在地法院管辖，当事人不能协议选择管辖法院。
法律解析：
适用专属管辖的不动产纠纷包括因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，以及农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷。专属管辖具有排他性，既排除当事人协议选择管辖的权利，也排除其他法院的管辖权。这样规定是为了便于法院现场勘查、调查取证，及时查明案件事实，也有利于判决执行。若当事人违反专属管辖规定向其他法院起诉，法院会将案件移送至有管辖权的法院。所以当事人遇到相关不动产纠纷，应向不动产所在地法院提起诉讼。如果您在不动产纠纷管辖方面还有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。