哪些房不能分割

几类在离婚等情形下通常不能分割的房屋及处理说明如下：
1.小产权房：未获合法建设审批，无合法产权证明，法院一般不直接判归属，仅处理使用权。建议当事人先与相关部门沟通能否补办产权手续，或在离婚协议中明确使用权归属及补偿方式。
2.承租公房：夫妻只有承租权和居住权，无所有权，法院会依据实际情况处理使用和承租问题。可与单位或相关管理部门协商变更承租人，以保障权益。
3.借名买房的房屋：产权登记在他人名下，实际出资人要先通过确权之诉确定房屋归属，否则离婚时不能分割。应尽早收集出资等相关证据，通过法律途径确权。
4.农村宅基地上房屋：涉及宅基地使用权，若夫妻一方非本集体经济组织成员，分割受限，需考虑宅基地政策和集体组织意见。可与集体组织协商，争取合理的处理方案。

法律分析：
（1）小产权房由于缺乏合法建设审批和产权证明，法院在离婚等情形下通常不会直接判决其归属，仅对房屋使用权作出处理。
（2）承租公房夫妻仅享有承租和居住权，无所有权，离婚时法院会结合实际情况对房屋使用和承租问题进行处理。
（3）借名买房的房屋，产权登记于他人名下，实际出资人需先进行确权之诉确定房屋归属，否则在离婚时无法对该房屋进行分割。
（4）农村宅基地上房屋涉及宅基地使用权，当夫妻一方并非本集体经济组织成员时，房屋分割会受到限制，需要充分考虑宅基地政策和集体组织的意见。

提醒：离婚涉及房屋分割情况复杂，不同类型房屋处理方式有别，建议咨询以获取针对性法律分析。

（一）对于小产权房，在离婚时不要强行要求法院判决房屋归属，可协商确定使用权的分配方式，如一方居住，给予另一方适当经济补偿。
（二）承租公房，夫妻双方可先自行协商如何继续承租和使用，若协商不成，等待法院根据双方实际居住情况等因素合理处理。
（三）借名买房的房屋，实际出资人应尽快收集出资等相关证据，通过法律途径提起确权之诉，确定房屋归自己所有后，再在离婚时进行分割。
（四）农村宅基地上房屋，若一方非本集体经济组织成员，要先了解当地宅基地政策和集体组织意见，与对方及集体组织协商分割方案。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

1.小产权房：未获合法建设审批，无合法产权证明。离婚时法院不直接判归属，只处理使用权。
2.承租公房：夫妻只有承租和居住权，无所有权。法院按实际情况处理使用和承租问题。
3.借名买房：产权登记在他人名下，实际出资人要先确权，否则离婚时不能分割。
4.农村宅基地房：涉及宅基地使用权，非本集体经济组织成员一方分割受限，要考虑政策和集体意见。

结论：小产权房、承租公房、借名买房的房屋、农村宅基地上房屋在离婚等情形下通常不能分割。
法律解析：小产权房未获合法建设审批且无合法产权证明，法院一般不直接判决归属，仅处理使用权；承租公房夫妻只有承租和居住权，无所有权，法院会依实际情况处理使用和承租问题；借名买房的房屋产权登记在他人名下，实际出资人要先通过确权之诉确定归属，否则离婚时无法分割；农村宅基地上房屋涉及宅基地使用权，若夫妻一方非本集体经济组织成员，分割会受限，需考虑宅基地政策和集体组织意见。如果您在离婚房产分割中遇到类似复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。